|
房地產市場綜合調控使得原本就不高的北京住宅投資市場比例不斷下降，這部分投資有轉向商鋪的跡象。袁鴻利表示，在地產投資類的熱錢方面，北京市場從未缺少過投資的資本。
由于商鋪在稅收、交易環節并未受到地產新政策的影響，而其長期較為穩定的收益已經成為更多投資關注的焦點。袁鴻利還透露一個細節，在這次拍賣之前，由于采取拍賣總人
數限制，有來自浙江等地的投資人要求全部包下可參加拍賣名額，遭到主辦方的拒絕，最后在參拍人員中仍然有不少是來自浙江、安徽等地。這顯示出有較大數量的投資人開始關注商鋪，而在此前投資人更傾向住宅。
然而由于轉向投資為再次轉租，基于商鋪經營的整體性要求，開發管理企業更希望看到是自營業主投資，這與商業地產的特性不可分割。華糖洋華堂公司市場經理高毅認為，商業地產無論開發還是投資，都是專業性很強的，有很多開發商在選擇項目的時候，尤其是做立項的時候，因為先期盲目，最終導致抓不準商業地產的定位，等項目審批手續、規劃、圖紙全批下來了，再找商業，跟經營方接洽，很容易失敗，這要求開發商在開發前期就要積極引入經營，準確找到市場定位。
中海華通商業地產服務機構總經理吳換賢則認為，商業地產項目的構架實際上是一個相當復雜和科學的體系，需要在客戶定位、產品定位、經營理念等多個環節在項目尚未啟動之前做好考察，這將決定商業地產項目的成功與否。隨著轉向商業地產的投資人增多，更應該注重項目的業態，才是投資成功的保證。
住宅和商業地產的博弈
盡管投資商鋪的人群增多，但是這些投資成功與否將直接影響到整個商業地產投資的走勢，如果大量商業地產投資失敗，同樣會使投資資金轉向其他渠道。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果這四大要素能夠完美結合，投資就能收到成效。
地段是決定商鋪價值性的關鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標志的商場才更有競爭力，消費者便于聚集，形成一定的消費磁場，中關村E世界、海龍、鼎好等項目組成了商貿核心的雛形。
交通也同樣是不可或缺的關鍵。商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。例如海龍商業有多條公交的支持，正在修建的地鐵4號線和10號線，中關村E世界將受益最大。而位于朝陽路與東四環路交界處的住邦2000,步行到地鐵站不到十分鐘，還有30余條公交線路直達。
對于商鋪的具體位置，通常是開發商最大盈利點。一層的商鋪價值性永遠最高，售價和租價都隨樓層的不同而有很大的差別。比較而言，普通投資者選擇三、四層的商鋪投資風險較小，回報可觀。而商場的經營管理方式，包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。這些要素都決定著商業地產投資的未來。
[上一頁] [1] [2]
| 
