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本報記者林明發自北京
日前，北京新政策后首場商鋪拍賣以8.6萬元/平方米的天價收場，位于被譽為“CBD金邊”區位的秀水2號商鋪最后成交價比底價高出了近2倍。分析人士指出，隨著住宅投資市場的轉冷，對于商鋪的投資熱情在無形中上升。
商鋪“天價”誕生
“激烈，意外”，一位擔綱此次拍賣的長城國際拍賣公司工作人員這樣評價。經過近20輪的競價，底價分別在78萬元和88萬元的2間商鋪，最后被定格為215萬元和225萬元。值得注意的是，這一價格并不是商鋪的產權價格，而是三年的使用權價格，兩間商鋪分別為25和28平方米，最高單價已達到了8.6萬元/平方米，從這個意義上看，已經創下了北京商鋪投資的天價。
現場的另一位秀水2號銷售人員對拍賣結果同樣喜出望外：“由于在一周前的預登記抽簽人數超過了500人，參加登記拍賣的投資人也超過了20位，現場能拍出一個較高價格，事先已有所期待，而最終超過底價近2倍的確有點意外。”
而同樣頗感意外的是，這兩間商鋪的最終競得者是同一個人，低調神秘的競得者在拍賣結束后，迅速離開了現場。據知情人士透露，該神秘人士長期在秀水商業街區域從事經營活動，對秀水商業文化十分熟悉。
去年以來，北京商鋪投資漸趨火暴，但由于巨庫、金源等商鋪項目不甚理想，加上秀水街商廈建成后低迷的經營現狀，使得位于東大橋路與光華路交叉口東南角的秀水2號項目前景顯得黯淡，然而自項目推出后市場反應出乎意料。據開發商秀水投資有限公司營運總監袁鴻利告訴記者，目前登記購買的意向人已超過600人，雖然有部分可能放棄，但一期總量約200套的商鋪仍然供不應求。
袁鴻利認為，市場反應熱烈，說明了投資人對秀水商業地產項目的一種信心。當記者問及去年金源等商業項目銷售火暴，而之后經營轉冷，秀水2號會否重蹈覆轍時，袁鴻利表示，金源商業項目屬于區域社區配套商業，而秀水是成熟CBD商業項目，兩者歸屬和目標消費群不同，因此不會受到影響，同時由于緊鄰原秀水街，吸引了更多投資人的目光。
投資轉向
除了一部分自營業主有意向投資外，純投資商鋪的購房人同樣占據一定比例。袁鴻利介紹說，由于項目尚未真正開始銷售，目前投資比例還無法確定，而來自北京中國紅街等數個商鋪市場的數據來看，投資仍然占據了40%以上的比例。
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