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他的意思是，上海是一個商人意識占主體的城市，北京市民的價值取向則更為多元化。對上海人而言，投資則是全體一致的第一要務，而絕大多數北京人對投資不敏感。
除此之外，有更多的客觀原因被推舉出來。“老實說，在北京投資房地產，交易成本要比上海大得多�！敝性禺a華北區董事、總經理李文杰說。
“北京房屋交易要比上海麻煩多了�！眰�人理財網CEO洪曦說。這種麻煩最終讓洪曦在2002年賣掉了北京房產而轉身投資上海。
麻煩的事情很多。首先，買進要支付簽約及產權代辦費、外地人購房審批費、公證費、按揭律師費、抵押登記及公證費等等(在上海這些都不需要，除了境外人士需要做買賣和貸款公證外)。賣出時，委托尋找買家必須支付中介費，提前還貸有些銀行也要收取手續費。第二、北京房地產局規定必須拿到小產證才能轉讓(上海直到2004年4月才禁止期房轉讓)，由此又增加了很大一筆費用。
更糟糕的是，小產證由開發商代辦，辦理周期在3個月至1年之內，而上海的小產證可由購房者自辦，3到20個工作日內可完成。第三，外地人在北京買房手續麻煩，必須到公安局辦理“暫住證”。在上海，外地身份證與本地人身份證“一視同仁”，與本地人買房一樣簡單。在北京辦理產權證、過戶等手續只能由開發商代理，在上海都可以自己辦理，既方便又省錢。
另外，北京契稅比上海高。北京規定合同單價9432元/平方米以上契稅為3%，9432元/平方米以下為1.5%。如果在北京買了一套100平方米的商品房，兩年中單價從1萬元上升到12000元，年增長率10%，總價上漲了20萬元，但是扣除兩年10萬元的銀行利息，3萬元的契稅和2萬元的維修基金，所剩只有5萬元，再去掉至少2萬多元的中介費用和其他交易費用，實際到手也就2萬元左右，年利潤率不足2%。這顯然不是“好買賣”。
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