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文/蘭紅
并不是所有人都看到了北京房地產中的商機。留在更多人印象中的，仍是溫水般的觸感。曾有人如此描述北京的房地產——“如果上海是火焰，那么北京就是溫水。”兩年來，同屬國際化“一線”大都市的上海，從每平方米6000元的房價一下躥到1萬元，緊接著又迅速躥到15000元；然而，北京仍然一成不變，即便從年初起嚷嚷漲價，到年底一統計也就漲了
6%~7%。
到2005年一季度，上海市中心商品房均價已經達到17000元/平方米，北京最具發展前景的CBD區域均價才過1萬，與上海市中心20年的老公房旗鼓相當。
更讓人泄氣的數據是——國土資源部公布2005年一季度全國主要城市地價監測結果顯示，北京居住地價為2135元/平方米，上海為2213元/平方米。兩個城市的土地價格相差僅僅為78元/平方米，但房地產銷售價格卻相差非常大。
從國家發改委公布的今年一季度全國主要城市房地產銷售價格數據來看，一季度北京商品住宅銷售價格同比上漲了7.4%，而上海則達到19.9%，商品房均價之間有30%的差距。“如果地價影響房價，那么至少北京的房價應該和上海持平啊。”張寅說。張寅是北京虎杰投資咨詢有限公司首席投資分析師，每天至少兩次，他要統計北京和上海的房價數據，以判斷走勢。
“年漲幅10%被認為是投資分界線。”張寅說。北京和上海正好處在分界線的兩端。當房地產居住屬性漸漸向投資屬性轉移和轉變的時候，人們不難發現，市場具有“強者恒強，快者逾快，暢者越暢”的特征。上海和北京房價差距的進一步拉大造成兩地市場性質的不同，而市場性質的不同又成為兩地房價進一步拉大的基礎和動力。
兩地價值取向的不同被張寅認為是另一個主要原因。這跟一些北京地產大腕看法相同。在接受《全球財經觀察》采訪時，SOHO董事長潘石屹說，“北京和上海不同的價值取向決定了兩地房價及其上漲幅度不同。”
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