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主持人 ： 有網友正好想借這個機會請教兩位專家一個問題，最近的房產走勢大家怎么來看？很多家長可能也會用房子來作為給孩子攢錢、養老的主要方式。
岳喬治 ： 房產投資也是屬于理財策劃里面的一項內容，如果說房產本身是用來做居住的話，基本上它是屬于我們理財金字塔里最下面的一層，是它的基礎，一定要有一個他自己的居住點。儲蓄，再加上他的房產，基本的生活需求。如果現在講到房產是一種投資性質
的話，那么這種房產，在我們理財的金字塔里已經算是中間偏上的位置，已經比基金的風險還高，到了接近股票的一個風險度。當然我們說房產在大多數國家和地區、大多數時候是有一個上升、增值、保值的趨勢的，但情況也不絕對是這樣，比如在香港，以前97回歸以前，房產的價錢非常高，后來也跌下去。近一點的日本，房產的價格也是隨著經濟泡沫一破滅以后，跌了差不多十多年，還是沒有起來。所以國內的房產走勢到底會如何，因為我本身不是房產方面的專家，只能從投資理財角度講，我們現在說的房產是一種投資理財的房產，是在滿足了其他理財需求以后，所做的這種投資，把它作為一種產生回報的投資來看的話，那么我們講這個房產，是有一定的風險的。剛才我講了，大多數時候，一些國家是上升，但是在少數國家，或者一定的階段，會出現下跌。
現在國家在控制房屋價格上漲，控制炒房，短期來講，我個人的看法，一兩年之內可能對這個房價的增長會有一個制約的作用，當然這也是國家的政策。從長期來看，房產投資還是一個可以選擇的投資品種，但是我們做家長的，這期談的是教育理財，主要是為了孩子的中學、大學教育的話，那么房產投資有一個它自身的缺陷，就是它的流動性很差，它可變現的能力是比較差的，就算房產全部由你自己擁有，你沒有貸款，那么你變現的時候也要在市場情況很好的時候，你也接受，因為你能賺錢，如果市場是一個比較平緩的市場，比如你一百萬買的房子，現在還是只能賣一百萬，還要服一些律師費、中介費，你可能就不愿意賣，更何況是在一個走下坡路的市場，你根本就沒法兒賣，你要賣就會虧本。
另外如果你的房產有按揭貸款，買的人又差不多要來辦按揭，按照國內來講，差不多一個月到兩個月的周期才可以拿出這筆錢，所以房產有一個自身的缺陷，變現性和流動性沒有其他的金融資產靈活。比如我們講基金，我們的保險，我們的保險變現功能平時也被忽略了，保單是可以直接從銀行或者保險公司拿出錢來，可能國內的保單持有人對這一點不是很了解。其實在國外我們拿著保單，走進銀行，上午拿進去，10分鐘就可以拿出錢來，如果銀行不給錢，保險公司也可以給錢，當然打的折扣不一樣。所以我講，金融資產中，保險和基金是一種很好的工具。
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