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由于房價暴漲，大批年輕人被迫變身“負翁”一族。有消息稱，由于超前消費，京滬家庭的負債率已經(jīng)遠高于歐美家庭，這引起了銀行人士的擔憂，并有專家建言建立個人破產(chǎn)制度。昨日記者就此采訪了蓉城銀行人士，各家銀行提醒市民消費量力而行，謹防個人破產(chǎn)。
房價下跌造成負資產(chǎn)
前兩年，銀行的催收逾期欠款公告屢現(xiàn)報端，但隨著房價飛漲，斷供的房子似乎已銷聲匿跡。但這種“風平浪靜”則令有見識的銀行人士擔憂，因為斷供的風險不在于房價飛漲之時，而在于房價下跌之時。招商銀行成都分行個人銀行部老總楊延文就認為，房價不可能永遠上漲，當房價一旦下跌到一定幅度的時候，風險就不期而至。舉例說，一套40萬的房屋，首付2成，當房價跌破貸款余額的時候，借款人可能就覺得繼續(xù)還款不劃算了，因為這套房子已經(jīng)成為負資產(chǎn)。
目前房價在上行通道中，現(xiàn)在看，多數(shù)家庭會選擇供房，甚至不惜借債。以2004年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10394元計算，多數(shù)樓盤的房價(100平方)已經(jīng)超過個人年收入的30倍以上，因此舉債買房是唯一選擇。有多少家庭已經(jīng)是債臺高筑了呢？負債率高到什么程度呢？各家銀行表示，還沒有人對成都市民家庭的消費貸款結構、負債率以及收入、資產(chǎn)等家底進行調查，但多數(shù)人士憂心忡忡，一是憂心如上所述房價下跌的風險，二是來自對房貸利率上調的預期，還有對未來經(jīng)濟景氣程度的預期，加上個人就業(yè)、收入發(fā)生變化等未知因素，斷供風險很大。
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