|
過渡型：考慮日后方便換房
對于過渡型購房者來說，只需選擇總價較低的老公房即可。
這部分購房者資金實力一般，他們暫時沒有過多的資金用來購房，因此，購買面積適中的老工房用來過渡，等待日后手中資金積累到一定程度之后，再來考慮換房，這不失為一種明智的做法。
對于這類購房者，他們需要考慮的是物業(yè)周邊的各項配套，特別是交通狀況，以方便工作、生活。此外還有一個重要的因素，就是目前選購物業(yè)時，要為日后換房方便著想。有些區(qū)域房源價格不高，較為實惠，但是由于存在諸多缺陷，一直少人關注，因此難以出售。因此，購房者盡量要避免去碰這類型的物業(yè)。以免影響日后自己換房。
目前上海已形成了很多工人新村，而隨著二次置業(yè)現(xiàn)象的增多，現(xiàn)在有很多公房被拋售出來，這些房源可以供過渡型購房者選擇。當然，這些公房所處的區(qū)域各不相同，綜合比較而言，本刊認為普陀區(qū)的曹楊新村、徐匯區(qū)的田林新村以及浦東的上南、上鋼新村值得關注。
曹楊新村是普陀區(qū)內最為有名的一個大型工人新村，與長風新村、師大新村等構成成熟社區(qū)。社區(qū)內商業(yè)配套成熟，交通便捷，軌道交通3、4號線經過此地。社區(qū)內綠化率很高，這已成為社區(qū)一大特色。曹楊新村內二手房價約9000元/平方米，房源面積不大，總價不超過50萬元。
上南、上鋼新村也是一個年代久遠的工人新村，這里的社區(qū)商業(yè)也比較成熟。耀華路上有多條公交線路通往淮海路、人民廣場、陸家嘴等，在建過程中的軌道交通7、8號線經過此地，這將使得交通狀況得到進一步改善。最為重要的是這里靠近世博會浦東會址，這有助于提高這里的居住品質。這里的房源大多為面積在50平方米的一室戶，單價約8500/平方米元左右。
田林新村也是上海一個非常有名的工人新村，相比前兩個新村來說，該新村明顯要“年輕”一些。田林新村靠近徐家匯，一直是工作在這里的白領的租房首選地。社區(qū)內商業(yè)設施完備，交通狀況也較為便捷，是宜居之地。目前這里二手房的單價接近萬元。
表8：部分老工房參考價
|
區(qū)域 |
新村名稱 |
地址 |
房型 |
面積（㎡） |
總價（萬元） |
裝修 |
|
普陀 |
曹楊六村 |
曹楊路、中山北路 |
1/1 |
41.92 |
39.8 |
老裝修 |
|
|
曹楊八村 |
曹楊路、武寧路 |
2/0 |
55.7 |
46 |
裝修 |
|
|
曹楊五村 |
曹楊路/中山北路 |
2/0 |
55.2 |
48 |
裝修 |
|
浦東 |
上南十村 |
洪山路301弄 |
1/1 |
43 |
32.8 |
老裝修 |
|
|
上南九村 |
成山路248弄 |
1/1 |
40.68 |
32.8 |
毛坯 |
|
|
上鋼三村 |
耀華路200弄 |
2/1 |
51.36 |
43 |
毛坯 |
|
徐匯 |
田林新村 |
田林東路360弄 |
1/0 |
41.2 |
37 |
裝修 |
|
|
田林新村 |
田林東路416弄 |
1/1 |
42.6 |
38 |
裝修 |
|
|
田林新村 |
田林東路414弄 |
1/1 |
48.3 |
46 |
裝修 |
[上一頁] [1] [2] [3]
| 
