婚房全功略之購房篇：到哪里選購宜居的婚房

　　文/本刊記者 出甄愛軍

　　對于購買婚房的人群來說，要根據自己的需求，結合板塊的特點來確定購房板塊，這是一個較為切合實際的做法，而其中的“適婚”板塊是不得不關注的。

　　根據板塊的特點買婚房，這不失為一種購買婚房的策略。在前文中，我們將婚房的購買人群確定為三種類型，即小康型、舒適型和基本型。這三種人群都具有各自的需求，那么在選購婚房時，則需要根據自身的需求，結合板塊的特征，來確定自己所選購的物業。

　　通過綜合比較，我們也推出一些代表性的板塊供大家借鑒，如聯洋社區、大寧綠地等七大新房(包括二手次新房)板塊，以及田林新村等三大二手房板塊，是想讓各種類型的人群對號入座，從板塊中挑選到自己中意的婚房。當然，尚未列舉出來的板塊也并非沒有參考價值，這主要是提供一種選房的思路，其實只要購房者發現板塊的特征與自身要求相吻合，就可以作為考慮的對象。

　　小康型：緊盯中環以內成熟板塊

　　小康型的購房者具有較強的經濟實力，因此本刊認為這些人群可以在中環以內的區域置業，較為值得關注的板塊為聯洋社區、大寧綠地和金匯板塊等。

　　這三大板塊均已形成成熟社區，這符合小康型購房者的居住需求。聯洋社區、大寧綠地板塊都是軌道交通板塊，同時周邊生活環境也不錯，而金匯小區則已形成國際聚集區。如果對生活品質要求比較高，則可側重聯洋板塊和大寧綠地這兩個板塊。主要是這兩個板塊都靠近綠地，公園水景、濕地等，讓生活環境提升了一個檔次。同時這兩個板塊由于有軌道交通經過，交通狀況便捷，因此也適應那些對于軌道交通比較熱衷的消費者。而如果偏向于追求人文環境，則可以選擇金匯板塊，有大量來自韓國、歐美等境外人士居住在此，使得社區具有濃郁的異域風情。金匯板塊的交通狀況尚可，雖然沒有軌道交通經過，但是57、721、753、87等多條公交線路經過，往來于市中心各個區域。但對于有私家車的業主來說，在此置業還是會方便得多。

　　綜合比較，我們認為聯洋社區適合工作在張江高科園區、陸家嘴區域內的人群購買，而大寧綠地則更為適應工作在人民廣場附近的人群購買，金匯板塊則適合工作在虹橋、徐家匯等地的人群購買。

　　聯洋板塊：板塊內的新房和二手房都值得購房者關注。目前有仁恒河濱城等5個樓盤同時在售，但只有第九城市、上海綠城這兩個樓盤的售價在11000元/平方米左右，目前板塊內二手房的主力價位在13000元/平方米左右，房齡在3年左右。當然，板塊內還有一些樓盤的二手房報價較高，如香梅花園，報價就達到15000元/平方米左右，相對同區域內的其他報價較低的房源來說，其

　　表1：聯洋板塊部分二手房參考價

樓盤	地址	房型	單價（元/㎡）	裝修
聯洋年華	丁香路910弄	2/2	12500左右	毛坯
聯洋新苑	迎春路728弄	2/2	12500左右	毛坯
天安花園	錦繡路800弄	2/2	13000	毛坯
華麗家族	錦繡路666弄	2/2	13000	毛坯
水清木華	芳甸路333弄	2/2	14000左右	毛坯

　　大寧綠地：大寧綠地板塊受軌道交通1號線的影響，成為名副其實的軌道交通板塊。目前圍繞該綠地建成的樓盤有新梅共和城、歌林春天、大寧公寓、佳寧花園等樓盤，記者從附近的房產中介公司了解到，這里的房源主要出自歌林春天、新梅共和城等，其單價在11000～12000元/平方米左右。目前價位較春節前后，有所回升。

　　表2：大寧綠地板塊部分二手房參考價

樓盤	地址	房型	單價（元/㎡）	裝修
歌林春天三期	萬榮路388弄	2/2	11500	簡裝
歌林春天二期	萬榮路388弄	2/2	11500	簡裝
新梅共和城	廣中西路99弄	2/2	11000～12000	毛坯
崢宸苑	延長路、平型關路	2/2	10000左右	毛坯
東方明珠大寧公寓	大寧路505弄	2/2	11000左右	毛坯
寧祥公寓	萬榮路30弄	2/1	10000左右	裝修

　　金匯板塊：金匯板塊毗鄰虹橋，因而這里吸引了眾多國內外的購房者來這里購置物業。據附近的中介介紹，房齡在5年以內的二手次新房，單價在13500元/平方米左右，而如果房齡較長，則報價要低一些。

　　表3：金匯板塊部分二手房參考價

樓盤	地址	房型	單價（元/㎡）	裝修
龍柏西郊公寓	紅松路700弄	2/2	10000	簡裝
龍柏城市花園	黃樺路85弄	2/2	10000	毛坯
金匯一街坊	虹井路618弄	2/2	9500左右	老裝修
金坤花園	金匯路515弄	2/2	9500左右	簡裝
龍柏四季花園	青杉路115弄	2/2	11500	毛坯
嘉富麗苑	黃樺路369弄	2/2	11000～13000	毛坯