婚房全功略之選房篇：只選對的 不選貴的(2)

　　小康型

　　人群特點：許先生和女朋友打算年底結(jié)婚，他們兩人都在世界500強(qiáng)公司工作，每個月的收入加起來接近20000元。對他們來說買房并不是一件難事，而對地段和樓盤品質(zhì)則更為看重了，最后他們把目標(biāo)鎖定在了徐匯區(qū)。

　　這類人群往往有著較高的收入，良好的經(jīng)濟(jì)實力使他們在購房有了更為寬廣的選擇，承受能力可達(dá)到100萬元以上，但其人數(shù)在新人們中間所占的比例不大。

　　選房策略：對于這部分人群來說，新盤較多地會成為他們的首先，一些較為熱門的區(qū)域會進(jìn)入他們的視線，因為這更能夠體現(xiàn)他們個性化的需求。不過對他們來說，最關(guān)鍵是要注意“攤子”不要太大，因為未來是存在較多變數(shù)的，過度樂觀往往就會留下后遺癥。

　　舒適型

　　人群特點：張先生和李小姐決定今年10月結(jié)婚，由于雙方目前尚處于事業(yè)起步階段，因此達(dá)成共識，此次購置婚房只是首次置業(yè)，先量力而行，以后再逐步升級，他們將購房區(qū)域鎖定在閔行區(qū)，并將預(yù)算設(shè)定在80萬元以內(nèi)。

　　這可是婚房族中人數(shù)最大的一個群體，雖然收入較為穩(wěn)定但手頭也并不寬裕，他們家庭年收入一般在10萬元左右，其購房承受能力大多在60萬～80萬元之間，是當(dāng)前市場的主力軍。

　　選房策略：對于他們來說，帶裝修的二手次新房是不錯的選擇，因為如果是裝修過的就可以省下來一筆不小的裝修費用。當(dāng)然目前上海外圍地區(qū)近幾年也開發(fā)了不少房型好、環(huán)境佳的樓盤，房價相對便宜，而且容易找到比較新的房子，兩者如何取舍，就看準(zhǔn)新人們自己的具體需求了，比如靠近工作地點等等。

　　基本型

　　人群特點：小黃和女友計劃今年7月結(jié)婚，考慮到近幾年兩人的主要精力還是放在各自的工作上，所以暫時不準(zhǔn)備生孩子。雙方都在人民廣場附近的寫字樓里上班，所以將購房區(qū)域鎖定在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，但由于兩個人都剛大學(xué)畢業(yè)不久，雖然有父母的支持，但預(yù)算也不能超過50萬元。在經(jīng)過多方看房和比較之后，最終購買了一套位于蒙自路上的老工房，一室一廳，總價48萬元。

　　這個人群往往是畢業(yè)了一段時間的大學(xué)生，有過租房經(jīng)驗，結(jié)婚時正好向買房過渡。他們雖然有購房欲望但經(jīng)濟(jì)承受能力比較有限，有時候還需要得到父母的支持，首付能力一般不會超過20萬元。

　　選房策略：售后工房由于地段較好、房型適中、總價較低、可選范圍較大等特點，也為新婚購房一族所關(guān)注，所以千萬不要小看。不過作為一種過渡房型，購房時也要注意為日后的出售或出租做好準(zhǔn)備。

　　待購型

　　人群特點：陸先生和趙小姐都是大學(xué)畢業(yè)后來滬工作的新

　　這類人群往往是外地來滬工作的新上海人，收入、工作還不是很穩(wěn)定，于是租房結(jié)婚變成了他們現(xiàn)時的最佳選擇，這當(dāng)然也是一種過渡的手段。

　　選房策略：對于許多手中尚無太多積蓄的新上海人來說，結(jié)婚買房并非唯一出路，先選擇租房過渡，等若干年后具備了買房的條件和實力后，再安置屬于自己的新家，也未嘗不是一種好的選擇。而從租房的角度來說，要注意的是同樣也存在一個根據(jù)自己現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)狀況梯度選擇的問題。