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文/本刊記者 黃羅維
那么，究竟如何來選婚房呢，這可是一項極富技術含量的工作。而其中的關鍵是要把握自身的現實狀況，用類別差異來進行定位，從而最終發現適合自己的方式。
近一個時期以來，也時常有購房者這樣問我：“現在婚房的確是挺受人關注的，但究
竟什么樣的房子才可以算是婚房呢？”他的問題可以說是說到了點子上。從婚房的本質來看，我們首先可以給它一個大致的定義，它們應該是總價不高、房型不大，但居住起來又相對舒適、方便，較為適合都市上班族的房子，而這些都是婚房的共性。但從另一方面來說，婚房對于不同的人群來說定位又是不一樣的，因為新人們的收入、工作及觀念都可能會差異不小，自身狀況和家庭環境也會有著很大的不同，這樣他們婚房選擇上的關注點也會不一樣，價格有高有低，房型也會有大有小。但說到底一句話，準婚族只有充分把握好自己的現實狀況，一切從實際出發制定選房策略，才能使自己的婚后生活更加充實和穩定。當然，如果以租房的手段來作為婚房前的過渡方式，也不失為一個值得借鑒的好方法。
根據自身狀況量體裁衣
對于準新人們來說，經濟能力決定你到底能買哪里的房子，能買多大，是新公寓還是老工房�？紤]到目前上海房地產市場的價格情況，如需購買二手次新房，那就需要考慮準備30萬元左右的首付款，每月還款額也要達到4000元左右。而如果購買老工房，也需要準備20萬元左右的首付款，不過每月還款額可以控制在2000元左右。在這種情況下，根據自身經濟能力對號入座，挑選余地才會一目了然。當然從購房的角度來說，這也是一項不折不扣的系統工程，對此，信義房產認為主要應注意五個要素。
一是購房預算。根據信義對于準新人的購房調查顯示，現在新人購房預算一般都會控制在60萬～100 萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人都沒有較大的資金儲備，而且在支付首付款之后，往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質量，另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。所以建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右最為合適。
二是交通方便。應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮對于就近照顧父母的因素，應該與男女雙方父母住房距離適宜。如果兩個人工作區域不同但都相對比較穩定的話，建議選擇偏向女方的工作區域。公交便捷處或是有軌道交通地點應該是新人們考慮的重點。
三是生活設施+商業配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說，小區周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。但是，以60萬～100萬元的價格來看，地區的商業配套短期內可能會有所欠缺，因此則要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。
四是房屋標準。很多新人往往會考慮到以后子女的需求，首次購房往往喜歡買3房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但是往往會造成房屋的空間浪費，同時存在貸款壓力大，生活質量下降等影響。因此新人首次購房還是應該根據自身經濟以及實際需求來進行選購，不應求大求全，一步到位。對新人而言，兩房的房型相對比較實用，不易浪費空間。如果有些新人預計幾年內不會有小孩，較大的1房也可以考慮，等過幾年有了一定的經濟基礎后，還可以再置換成較大的房屋。
五是保值、增值性�；榉康倪x擇不僅應滿足當下的住房需求，也還要考慮到房屋一定的保值性和增值性，所購房屋是否未來有一定的區域升值潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。
把握類別對號入座選房
寫到這里，記者不由得想到了與房子頗有淵源的汽車。很簡單的道理，汽車最基本的功能是作為交通的代步工具，但在這基礎上，根據不同愛車族的經濟實力和實際狀況，不同的車型又會有不一樣的配置，對于那些實在買不了車的人，也可以通過租車來實現自己的夢想，而這一點在婚房選擇上也同樣有著異曲同工之秒。房屋最基本的功能自然是滿足人們的居住需求，但是在此基礎上也可以有不同的“配置”，以滿足不同人群的現實要求。根據記者對當前新人們情況的調查，在這里可以把他們分為小康型、舒適型、基本型和待購型。看看自己的情況，對號入座選房就不失為一條好策略。
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