留房給兒PK以房養老：五成市民選留房給孩子

　　早報記者 馬一居實習生 荀澄敏責任編輯 馬一居

　　調查緣起

　　中國已經邁入了一個老齡化的社會，老年人的晚年生活的質量成為了政府、百姓共同關注的社會問題。今年“兩會”期間，全國政協委員、建設部科學技術司司長賴明和九三學

社中央，都提交了關于“以房養老”的方案和運作模式。在很多發達國家，如美國等，都是實行“以房養老”的社會機制，但這在我們國家可行嗎？早報上周聯手調查公司上海新秦信息咨詢有限公司通過其調查平臺（www.searchina.net.cn）在市民中進行了相關調查。

　　參訪的412位受訪者中，全部都有未成年的孩子，他們可以說是中國第一批觸及“以房養老”觀念的父母，也將成為能否實行此項方案的重要受眾。受訪者年齡在35歲～44歲的比例占77.4%，年齡在45歲54歲的人群占總體比例的14.1%。在受訪者的家庭人口調查中，發現三口之家占到了78.6%，四口之家有10.4%。調查顯示，月收入在2001元～4000元的受訪者家庭比例為30.8%，4001元～6000元的受訪者家庭比例為16.5%，6001元10000元的受訪者家庭比例為21.4%。

　　“以房養老”模式的專業名稱叫做“倒按揭”，在國外實行得比較成熟了。它的到來沖擊著國人千年來的養老觀念。雖然有四成受訪市民愿意嘗試這個新鮮東西，但更多的父母的心愿則是：除非萬般無奈只能靠房養老，若條件許可還是希望能留房給孩子，福庇后人。故儲蓄依舊是現階段防老的主途徑。

　　老了靠誰：45%人選老伴

　　 在中國的傳統思維當中，“養兒防老”的觀念可以說是根深蒂固。但隨著社會的發展和人口組成的變化，這個觀念恐怕將逐漸被改變。上周的調查顯示，盡管多數人（42.5％）的受訪者還是贊同這個觀點，但持反對意見的比例也不可小覷，高達38.6％的受訪者目前就不贊同。

　　另一組數據也顯示，有53.2％的人認為目前能給予自己幫助的是自己的妻子或者丈夫，而到老了后，能給予自己最大幫助的依舊是自己的妻子和丈夫，這個比例為45.4％。認為老了后靠孩子養老的比例僅為19.2％。

　　對于老了后的生活，大多數的市民還是比較關注的。有53.2％的受訪市民覺得老后自己的生活水平將下降。由于擔心存在未富先老，有53.%的人表示擔心自己未來的養老問題，另有36.7%的表示不擔心。還有58.7％的市民擔心自己老后會成為孩子的負擔。的確未來一對獨生子女夫婦可能要面臨贍養四個老人和養育一個小孩的任務實在不輕。

　　“留房給兒”PK“以房養老”

　　 對于“以房養老”市民們的態度是什么樣呢？在告知了具體概念后，有63.1％的受訪市民表示贊成，不過也有19.7％的人明確反對如圖2。那么多少人打算嘗試這個新鮮事物呢？進一步的調查顯示，44.4％的人會選擇“以房養老”，當然也有35.7％的人不愿意以及19.9％的人持說不清態度如圖3。就目前來說，“以房養老”只是提出了一個概念，具體的操作存在一定的難度。

　　在養老成為社會問題的同時，也成了商家推銷產品的由頭之一。圖為外來房產商來滬以“養老”名義招攬顧客。 早報記者 史訓鋒 劉建平 制圖

　　不過，對于房子是留給孩子還是自己養老，調查的比例卻出現了明顯的差異。絕大多數的父母（74.8％）表示，自己會把房產留給自己的孩子。表示不會把房產留給自己孩子的父母比例僅為10.9％。

　　在“以房養老”還是“留房給孩子”的兩選一中，超過半數的（53.2％）受訪父母選擇了把房子留給孩子，還有33.3％的受訪父母選擇“以房養老”。

　　顯見，能接受“以房養老”的還是少部分家庭，多數人的養老觀念還是由老觀念左右著。因為中國人習慣將財產留給子女。對絕大多數上海老人來說，房產是他們最大的一筆財產。在一些多子女家庭，老人會把房產留給愿意照顧他們的小輩。而且許多老人已退休多年，對于靠一份養老金維持生活并無不滿。

　　如果將住房抵押，子女很可能就不肯照顧他們了，而且子女失去房產的繼承權，所以很多老人不愿放棄親情和關愛來換取現金。

　　儲蓄依舊是

　　 上周的調查顯示，受訪的上海市民還是比較重視老后生活這個問題的。有65％的人表示在自己的理財計劃中有針對養老保障的理財。具體的表現為：有59.2％的人為自己購買過重大疾病或者意外傷害類的保險，此外打算購買的比例也將近20％（18.9％）。有66.5％的受訪市民已經購買了養老保險，還有17％的受訪父母打算購買相關保險。有35.9％的受訪父母購買過儲蓄返還型保險，還有26％的受訪父母打算購買。

　　當然儲蓄還是受訪者希望保障老后生活的主要方式之一。調查顯示，有81％的受訪市民打算用儲蓄的錢來養老，僅有12.4％的人表示不是通過儲蓄養老如圖1。

　　那么就目前的儲蓄總額來說，里面有多少是為將來儲蓄的呢？在這81.8％的受訪者中，有19.9％的人認為目前的儲蓄中有6萬元是為將來養老用的，還有19.2％人表示儲蓄中的10萬～20萬元將用來養老，當然還有16.3％的人表示將拿出自己儲蓄的7萬～10萬元用于養老。還有2.9%的人表示養老儲蓄將在100萬元以上，才能安享生活。(感謝上海新秦信息咨詢有限公司提供數據和分析)

　　名詞解釋

　　所謂“以房養老”，簡單來說，就是“60歲前人養房，60歲以后房養人”，也就是說，一個人在二十幾歲的時候買房，到60歲之前，把貸款統統還清，然后再把房子抵押給銀行，經過銀行、保險公司等金融機構的評估，每月給房主一筆固定的錢。

　　“以房養老”模式的專業名稱叫做“倒按揭”。倒按揭是上世紀80年代中期美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創立的。