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理財主筆 劉念 每日經濟新聞
■預計利率將會上升的投資者
■不太計較短期利率波動的投資者
■打算二次置業的人士
“高風險高收益，低風險低收益”，這個規則在貸款產品中同樣適用。
也有人認為，投資者此時付出的成本雖然較高，但回避了利率上調的風險，因此，還是“物有所值”。光大銀行的上述人士表示，固定利率房貸適合三類人。
第一類人自然是預計利率將會上升的投資者，他們試圖提前鎖定貸款成本。其次，是不太計較短期利率波動的投資者，希望對未來有明確資金安排的人士，因為固定利率房貸的還本付息金額固定，計算非常簡便。還有一類人，是打算二次置業的人士，目前各家銀行對第二套房貸實行的利率普遍比第一套高，一般5年以上實行6.12%年利率，這與固定利率房貸5年期～10年期的6.18%年利率相差無幾。
但在目前的房貸市場里，后兩種人畢竟只是貸款者中的少數。固定利率房貸最適合的人群，顯然還是對利率風險比較敏感的人。簽約光大銀行固定利率房貸的第一人劉先生，認為未來5到10年內，考慮通貨膨脹和GDP增長等因素，房貸利率有可能上調，因此，毫不猶豫地申請了這筆貸款。盡管與浮動利率貸款比較，每個月他將多為這筆貸款支出1100元。
目前，我國利率處在13年來的較低水平，加上油價、礦產的上漲，對通貨膨脹的預期也越來越高，因此，有加息預期也屬意料之中。但這里需要注意的是，以固定利率和現行利率的差距來看，0.67個百分點是否能在短時間內彌補，這是一個可待考察的問題。從過去兩次的減息和加息幅度來看，都是0.27個百分點。自1998年以來，利率的調整幅度都比較溫和（見下表）。因此，即使是預期加息的投資者，也要考慮一下加息的幅度和周期。
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