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建筑面積是各建筑物每層外墻線(或墻外柱子外緣線)的水平投影面積，這一指標主要用于計算房地產開發，建設的規模和工作量，并作為各項收費所依據的標準。住宅內建筑面積的測算為將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法為：成套房屋的套內建筑面積＝套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺面積。
潘振海經過一番測量，結果顯示確實多出了2.5平方米。潘振海想：難道開發商多出房屋面積都要我們業主來“買單”嗎？這不是變相增加了開發商的經濟收入嗎?我們業主可不是任人俎割的魚肉。不甘心的潘振海咨詢了相關部門：
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買家有權退房。買家退房的，房地產開發企業應當在買家提出退房之日起30日內將買家已付房價款退還給買家，同時支付已付房價款利息。買家不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買家補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買家。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買家；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買家。規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。面積誤差比的計算公式是：
面積誤差比＝(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
潘振海的房屋實際面積比合同約定多出2.5平方米，2.5÷81×100%＝3.08%，按照規定，產權登記面積大于合同約定面積時，潘振海有權退房，可考慮到這套房屋的使用系數為84%，單價含金量高，房屋的地段和設計妻子都很滿意，潘振海不打算退房，而超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買家。經過與開發商的嚴正交涉后，潘振海不僅一分錢沒補繳，還得到了多出2.5平方米的產權，又是一場漂亮的翻身仗。
潘振海在置業過程中，運用自己所知的知識，與開發商斗智斗勇，一方面維護了自己業主的權利，另一方面又購得了自己滿意的住房。
小貼士：
在買房時，最好先要求開發商出示公攤面積明細表，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。
在簽合同時，最好詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。高層塔樓、高層板樓、多層住宅的公攤面積與建筑面積之比則通常為25%-28%、20%-22%、15%左右。
公攤面積屬于全體業主共同共有，享有共同占有、使用、收益的權利。無論第三方對于公攤面積的營利性或非營利性使用，都應當經過全體業主的同意。具體來講，頂層露臺不算入公攤，使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主，頂層露臺不能封閉。至于車庫，先要查開發商提供的公攤面積明細表，如果有，那么車庫產權不是開發商的。
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