部分城市買房劃算程度

http://whmsebhyy.com 2005年11月03日 17:54 星辰在線-長沙晚報

　　在買房劃算程度的排名上，長沙在全國25個大城市中排名第三，僅次于深圳和蘇州。

　　本報訊面對紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場和不斷攀高的房價，買房到底劃不劃算？昨日，人民網(wǎng)上發(fā)布的一則消息給星城的購房者帶來了些許安慰：在全國25個最具影響力的大城市中，長沙人均可支配收入水平排名第14位，平均房價卻排在第22位，買房劃算程度在25個大城市中排名第三。

　　中南地區(qū)買房福地

　　據(jù)調(diào)查，2004年全國最具影響力的25個大城市的商品房平均售價中，上海商品房以6627元／平方米高居全國之首，深圳、廣州、杭州、北京也以超出5000元的價位緊跟其后，表面看起來，這些城市似乎都是買房最不合算的城市。而合肥、石家莊、蘭州的商品房銷售單價位居倒數(shù)第一、二、三名，似乎是買房最合算(便宜)的城市。但如果考慮到各個城市的人均可支配收入水平、普通家庭購買住宅所需年限，這個排名就要重新考慮了。

　　數(shù)據(jù)顯示，2004年長沙城市居民人均可支配收入突破萬元大關(guān)，成為中西部城市中居民收入率先突破萬元大關(guān)的城市。在被調(diào)查的25個城市中，長沙人均可支配收入水平排名第14位，但平均

房價卻排在第22位。在與武漢、鄭州、南昌、西安和重慶等5個鄰近及同等城市的對比中，長沙人均可支配收入具有明顯的優(yōu)勢，但房價卻又比這些城市低。

　　按照2004年的數(shù)據(jù)測算，長沙一戶普通的3口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，約需要9.28年的時間，在買房劃算程度的排名上，僅次于深圳和蘇州。因此，人民網(wǎng)刊登的消息中稱“長沙是中南，甚至中西部地區(qū)買房的2福地”。

　　理性房價力挺低迷

　　從全國范圍來看，長沙的房價確實不高，業(yè)內(nèi)業(yè)外均已對此達(dá)成共識。縱向來看，由于長沙商品房市場需求旺盛，銷售價格平穩(wěn)增長。今年1至9月，全市商品房(含

經(jīng)濟(jì)適用房、單位定向開發(fā)和集資建房)買賣平均價格為2599.79元／平方米，同比上漲了8.62%；如果剔除經(jīng)濟(jì)適用房、單位定向開發(fā)和集資建房，全市商品房平均價格為2928.56元／平方米，比去年同期上漲了10.58%。

　　受今年6月國家出臺

房產(chǎn)新政的影響，全國不少城市出現(xiàn)了市場低迷。經(jīng)歷了數(shù)月的觀望期后，長沙的房價并未下跌，反而保持著小幅上升的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要在于長沙的房價相對理性，樓市發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定。

　　觀望情緒逐漸消失

　　來自統(tǒng)計部門的一份分析報告指出，隨著長沙市城市化進(jìn)程的加快，全市城鎮(zhèn)居民存在巨大的住宅消費(fèi)需求。按城市人口數(shù)量增加、舊房屋更新改造等需求指標(biāo)預(yù)測，2002年——2010年長沙市城市化進(jìn)程加快對住宅需求的總量達(dá)3930萬平方米，年均達(dá)437萬平方米。

　　有需求則有市場，雖然今年的樓市受宏觀政策影響，觀望情緒頗為強(qiáng)烈，但在剛剛結(jié)束的秋季房交會上，消費(fèi)者強(qiáng)烈的購房欲望再也壓抑不住，觀望陰霾消失不見，5天成交1891套商品房的數(shù)據(jù)，便是消費(fèi)者對長沙樓市充滿信心的理性實踐。對于今后長沙房價的走勢，業(yè)內(nèi)普遍的觀點是，隨著樓盤的品質(zhì)越來越高，價格勢必也會水漲船高。(章盛莉)

　　相關(guān)鏈接

　　部分城市買房劃算程度調(diào)查

　　深圳——中國安居第一城

　　盡管深圳的平均房價僅次于上海而高居全國第二，但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消這一不利影響。按照2004年的數(shù)據(jù)計算，一個深圳普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，需要8.81年的時間，在25個城市中是需要時間最短的，比青島的16.44年和上海的15.93年幾乎短了一倍。最高的人均可支配收入與相對較低的房價完美結(jié)合，深圳堪稱“中國安居第一城”。

　　蘇州——江南安居天堂

　　人均可支配收入水平在25個大城市中排名第8，而商品房平均售價卻排在第11名。按照2004年的數(shù)據(jù)計算，一個蘇州普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，需要9.02年的時間，比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的時間。

　　貴陽——莫名的房價沖動

　　貴陽的人均可支配收入在西南的重慶、成都、昆明等幾個城市中最低，而平均商品房房價卻僅次于昆明高居第二。按照2004年的數(shù)據(jù)計算，一個貴陽普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，需要14.26年的時間，比重慶、成都等城市足足長了2年時間有余。

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