百姓貸款買房將越來越自主首席記者 王全 攝影/李傳報
2005大連秋季房交會已經圓滿落幕，可是細心的市民卻發現各家銀行的房貸政策發生了很多微妙的變化。銀行間在房貸政策方面的較量，讓房貸的門檻降了又降、費用省了又省，各銀行想方設法地贏得市民青睞的眼光。
“房貸業務已是工商銀行資產質量最好、收息率最高、最具發展潛力的優質貸款品種之一。”工商銀行大連市分行消費信貸業務管理部副總經理關浩一語道破其中奧妙。他說，截至2005年9月末，工行個人貸款余額為57.09億元，其中個人住房貸款余
額為55.02億元；個人消費貸款余額2.06億元，同業占比35.66%，個人貸款余額位居同業首位。今年前9個月，累計發放個人貸款金額13.35億元，實現利息收入2.3億元，收息率始終保持在98%以上。
◎工行：貸款購房可以不買房貸險
房貸業務已經成為了各家銀行競爭的一個主要方面。銀行為此也動足了腦筋。
近日，在外地媒體熱炒“工總行宣布其客戶以房產抵押擔保方式申請個人貸款可自主選擇所抵押房產購買保險事宜”這一消息時，在大連，這樣的政策則早在去年就已經開始執行了。不但如此，工行客戶在申請個人貸款時，該行將免除律師見證環節及公證費等費用。對于符合貸款申請條件、貸款申請資料齊備的個人客戶，在落實合法有效擔保手續的前提下，貸款在5個工作日內發放到位。而且，為滿足客戶個人理財需求，在貸款期限內，客戶可在該行現行的等額本金還款、等額本息還款、利隨本清等多種還款方式中進行自主選擇，同時針對優質客戶，該行還為其提供其他的理財項目。
◎建行：貸款年齡限制放寬到70歲
建設銀行大連分行則采取了一個讓人看上去非常具有誘惑力的靈活政策。該行房地產金融業務部桂曉航經理告訴記者，建行對客戶和開發商實行差別化的服務。如果你被該行認定為優質客戶或者購買優質樓盤，那么你在貸款購房時所需繳納的房貸保險、公證費、律師費等可以全免，貸款成數會放寬，貸款利率也可能優惠。在審批手續上，可以盡量減少審批環節。
值得一提的是，建設銀行在大連首次放寬了貸款者的年齡限制。以往，各家銀行要求貸款者貸款時的年齡不能超過65周歲，建行日前將這個年齡放寬到了70歲。桂曉航說，根據他們長期調查，發現很多退休的老人收入很穩定，償付能力甚至比年輕人都強，因此做了這個調整。她說，從中也可以管窺到建行貸款政策的靈活的人性化。
◎貸款者：自主選擇的機會更多了
那么，房貸政策到底發生了什么變化？它具體到老百姓身上，會有什么影響呢？最近剛換了一套房子的王先生感觸頗深。他說，5年前他貸款買了一套住房，當時開發商要求他必須到某銀行貸款，而且在辦理貸款時，只有等額本金還款、等額本息還款兩種還款方式，必須按總房款一次性繳齊房貸保險，還要繳納好多費用，僅跑這些手續，就需要至少一個月的時間。王先生說，現在大不相同了，差別并非只體現在銀行給你省了公證費、律師費、擔保費等費用，還體現在現在辦理房貸更自由、自主了，這種心理上的感覺更好了。
作者：首席記者 王全
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