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本報濟南10月24日訊（記者 郝愛萍） “貸款買房后的一定期限內,實行固定貸款利率，不會隨央行的利率調整而變動”。備受消費者關注的房貸固定利率，就要來了。記者從央行批準開設此項業務的三家銀行了解到，他們也看好這項業務，正在等候總行的指令。
據介紹，所謂固定利率就是與目前實行的個人房貸浮動利率相比，銀行在一定期限內實行一種固定的貸款利率，其最大的特點就是不會隨著央行的利率調整而進行變動。銀行
根據對利率周期的判斷，向購房人提供一個利率報價。
記者在市內一些樓盤對購房者隨機采訪，大多數購房者還是很歡迎房貸固定利率的，他們認為，至少自己不會因為貸款利率的提高而選擇提前還貸了。在央行進行連續多次調息之后，不少普通購房者就擔心房貸利率繼續走高，給家庭經濟帶來更大負擔。一位購房者表示，固定利率房貸利于家庭經濟的支配，對未來的預期比較準確。不過更多的消費者關心的是固定利率比例的高低，如果利率太高，那么還是選擇浮動利率。
與購房人看法不一相比，銀行界人士對此普遍認同。省城多家商業銀行的相關負責人表示，自從央行分別在2004年10月29日和2005年3月17日兩次加息以來，選擇提前還貸的購房者日漸增多，使得銀行業務量猛增而不堪重負，而收取違約金又面臨很大的爭議。部分商業銀行近期的調查數據顯示，個人住房貸款月度提前還款額占累收貸款額的比例持續上升。這些因素都促使商業銀行積極推動固定利率房貸業務。
開發商認為，實行固定利率不僅有望突破目前房貸業務低迷的困境，而且有助于樓市盡快走出觀望低迷時期。山東中潤集團市場營銷部的總監認為，央行已經連續兩次調高房貸利率，同時人民幣正式升值，業界普遍認為目前正處于加息周期，此時推出固定利率會吸引更多購房者向銀行借貸。同時，這一消息向房地產界傳遞一個信息，那就是央行對房地產金融貸款的門檻要降低，對市場來說是一個很好的預期。
據介紹，目前盡管各家商業銀行對推出固定利率非常看好，但目前得到央行批準設立此項業務的銀行僅有三家：建設銀行、光大銀行和上海浦發銀行。在記者采訪省城的這三家銀行時，相關負責人幾乎一致聲稱，具體實施方案還沒有接到總行通知，對其中人們最關心的利率期限和比例還沒有確定，只有等總行有了正式消息才能公開。但據知情人士透露，根據有關銀行的申請，固定利率期限基本定在5年期業務，固定利率在6%～7%之間，但從什么時候實施，有關部門還在具體研究中。
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