央行放行固定利率房貸浦發初定6%-7%

http://whmsebhyy.com 2005年10月24日 11:18 華夏時報

　　建行、光大也將推出5年期固定利率房貸

　　多家銀行上報的固定利率房貸產品日前已獲央行原則批準，并已經在銀監會備案。“可能的結果是多家銀行同時獲得批準。”銀監會相關人士透露，上報方案的包括建設銀行、光大銀行以及上海浦東發展銀行等。盡管銀監會態度較謹慎，但該方案在近期實施的可能性仍然相當大。

　　北京位在其列

　　“據我所知，浦發、建行和光大的方案都已經獲得央行批準。等銀監會批復后，將在浦發所有系統已經升級的分行內推廣，而北京等大城市正在此列。”上海浦發銀行的一位人士昨天告訴記者。而光大的一位人士也坦言，光大是第一家向監管機構遞交方案的銀行，目前正在等待銀監會的批文。

　　記者了解到，目前國內只有天津的中德住房儲蓄銀行推行固定利率房貸業務，其5年期和7年期的利率均為3.3%，提前還款不收取違約金。一位工作人員介紹說，這個業務自去年推出以來，受到客戶歡迎，目前已有許多購房者選擇了這種信貸方式。

　　一家股份制

商業銀行相關負責人日前表示，盡管方案采取備案制向銀監會報備，但實際上獲得銀監會正式回復前，各銀行都不會“越軌”。

　　初定5年期利率6%-7%

　　據建行相關人士透露，考慮到固定利率房貸的風險因素，在前期將只推出5年期的產品，而浦發和光大申請的固定利率房貸也是5年。目前，只有浦發一家對5年期利率作出回應。

　　浦發高管表示：“個人住房貸款利率將定在6%-7%之間，可能會采取差異化定價，優質客戶將獲得偏向6%的優惠利率。5年后客戶可以選擇繼續維持固定還是采用浮動利率。如果

提前還貸款，則要交違約金，并且金額比浮動利率要高。前期試點將在多個分行鋪開，正式推出的時間則要等銀監會的回復，收到回復后將隨即在全行推進。”據記者了解，其他兩家銀行也采取了類似的方案。

　　光大方面認為：“浦發可能判斷利率市場將進入加息通道，所以把固定利率水平定在6%-7%。”

　　但也有業內人士對此提出質疑：“由于存貸差急劇擴大、通脹預期下降、貨幣市場利率持續走低以及宏觀經濟開始走冷，宏觀經濟將面臨巨大的降息壓力，未來3-5年內中國將進入降息通道，固定利率房貸很可能不會為市場接受。”

　　原作者：孫斌


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