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海口的王先生買房已經2年了，至今仍沒拿到房產證。他認為開發商違約，并告到海口市仲裁委，要求賠償。但開發商認為，房子鑰匙你都拿到手了，難道房子還不算交付？所以不存在違約問題。
海口市仲裁委近日裁定，未按要求交房當然屬于違約。但由于沒有在合同中約定，也沒有其他法律依據，王先生提出違約交付必須賠償的要求，最終未獲支持。
今年3月，王先生向海口市仲裁委提交申請書稱：2002年，他和海口一家房地產公司簽合同，決定購買他們開發的一套住宅。雙方約定：開發商應于2003年5月30日前，將驗收合格的房屋交付其使用，隨后90天內，辦理好房產證。合同簽訂后，王先生拿出所有積蓄，交完了房款。但時至今年3月31日，開發商仍未取得驗收合格證，亦未辦好房產證。
王先生認為，作為房屋開發商，在明知自己違約的情況下，沒有積極向他作出合理解釋，說明違約原因及應采取的補救措施，故要求其賠償違約金。
開發商在答辯書中強調，合同明確約定，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。實際上，公司已于2003年6月17日將房屋交付王先生使用，就表明他已放棄了約定的拒絕交房的權利。在已經交房2年后，王先生仍要求交付違約金，無事實與法律依據。同樣，合同也沒有約定辦理房產證的具體時間及出賣人違反此款的責任。如因出賣人的責任，導致買房人不能在規定期限內取得房產證，也只有在退房的前提下，才給予1%的賠償。如不退房，什么也不可能得到。
海口市仲裁委經過審理認為，依合同約定，房地產公司應于2003年5月31日前將王先生所購房屋交其使用，但房地產公司實際交付時間為2003年6月15日，逾期15天，屬違約行為。房地產公司未按時辦理房產證，亦違反了合同約定。依據有關規定，應向王先生支付逾期辦理房產證的違約金8881元。
仲裁庭同時認為，房地產公司未按合同約定的房屋交付條件交付房屋，也未將辦理權屬登記的相關資料報產權登記機關備案，同樣屬于違約。但因沒有合同約定，也沒有其他法律依據，王先生關于違約金的請求，仲裁庭不予認可。
海南法律界人士認為，為了避免此類糾紛產生，購房者最好在合同條款中對交付使用的條件明確約定，同時也可以約定出賣人交付未經驗收合格的房屋應承擔的違約責任。(新華)
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