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上海浦東發展銀行總行一位高管昨日向《每日經濟新聞》透露，該行個人住房貸款利率鎖定在6%—7%的利率區間。同時獲央行批準開設此項業務的光大銀行和建設銀行也選擇類似的利率區間。不過經濟學家鐘偉認為，隨著通貨緊縮壓力的加大，中國很可能降息，該固定利率區間也將因此喪失吸引力。
該浦發行總行高管透露，該行個人住房貸款利率將定在6%—7%之間，并可能會采取差
異化的定價方案，優質客戶將獲得偏向6％的優惠利率。該高管表示，該行的固定利率房貸期限是5年，5年后客戶可以選擇繼續維持固定還是采用浮動利率。如果提前還貸款，則要交違約金，并且金額比浮動利率要高。前期試點將在多個分行鋪開，正式推出的時間則要等銀監會的回復，收到回復后將隨即在全行推進。其他兩家銀行也采取了類似的方案。
但這一利率水平可能會面臨市場的巨大壓力。根據央行的相關規定，目前5年期以上房貸款的基準利率為6.12%，并可以下浮10%，到5.508%。經濟學家鐘偉指出，由于存貸差急劇擴大、通脹預期下降、貨幣市場利率持續走低以及宏觀經濟開始走冷，宏觀經濟將面臨巨大的降息壓力，“未來3—5年內中國將進入降息通道，固定利率房貸很可能不會為市場接受。”
浦發行另一位高管則說，“我們判斷利率市場將進入加息通道，所以把固定利率水平定在6%—7%。”
盡管建行、光大和浦發的固定利率房貸方案（簡稱方案）已經得到央行批準，但銀監會的回復卻遲遲未出臺。銀監會一位官員昨日告訴《每日經濟新聞》，固定利率房貸仍在研究中，暫時無法確定何時會批準。
一家股份制商業銀行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，盡管方案采取備案制向銀監會報備，但實際上獲得銀監會正式回復前，各銀行都不會“越軌”。
已經提交方案的光大銀行總行一位高層認為，監管部門可能仍然擔心該項業務可能給銀行帶來的利率風險，因為“目前國內銀行可以運用的利率避險工具非常有限”。
一位國有銀行資深房貸人士表示，央行放行固定利率房貸業務的同時，也就等于放開了貸款利率下限。商業銀行如果獲批此業務，當然就應該擁有靈活定價權。
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