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四川新聞網(wǎng)-成都商報訊 一段時間以來，業(yè)界預測9月底的秋交會將出現(xiàn)“新政”后二手房交易的首次高峰，市場自此回暖。果不其然，成都二手樓市在經(jīng)歷了6、7月的清冷觀望和8、9月不太穩(wěn)定的小幅回溫后，積累的消費需求在今年秋交會上顯現(xiàn)出來。而在租賃市場，月租達15000元以上的別墅也進入了一些房客的視野。
據(jù)統(tǒng)計，僅房交會五天內(nèi)二手房就成交了608套，成交面積4.58萬平方米，成交金額
1.15億元，其中私房成交2.98萬平方米，成交金額7473.52萬元，政策性住房成交1.60萬平方米，成交金額4002.73萬元。而從近期各中介的經(jīng)營情況了解到，各區(qū)域的房源量與客源咨詢量均提升明顯，交易旺季已經(jīng)到來。
業(yè)內(nèi)人士認為，秋交會是成都二手房市場已開始整體回暖的明顯標志，預計10月后將恢復到“新政”前水平。而二手房價格依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，9月，東、南、西、北、中5大片區(qū)的二手房均價都比8月每平方米上漲了幾十元不等。尤其次新房在新房強勁漲幅的帶動下，繼續(xù)保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢，由此直接帶動該區(qū)域的二手房交易均價的提升。
但今年秋交會上買賣雙方都對二手房房價表現(xiàn)了一種空前的務實和冷靜，認準時機，及時下手，并將購房標準回歸為最原始的需求，即區(qū)位、價格、戶型、面積、環(huán)境等幾方面的因素。本次秋交會上，二環(huán)內(nèi)成為二手房交易熱點環(huán)域；而部分區(qū)域也更受到消費者的追捧，如地鐵規(guī)劃線、城東大面積開發(fā)的區(qū)域等。
從今年秋交會上還可以看出，租賃需求持續(xù)高漲，據(jù)統(tǒng)計，五天內(nèi)出租房源近300套，其中涵蓋了月租金200~300元的單間房屋至月租金15000元以上的別墅等，各類高中低端房源供應、需求均較活躍。由此可見，二手房租賃的潛在市場也不可小視。(寧亭)
記者觀察
從秋交會上的新樓市狀況來觀察二手房市場，由于二環(huán)內(nèi)可供給土地日趨減少，三環(huán)內(nèi)外與各區(qū)郊縣物業(yè)的開發(fā)力度迅猛增長。城南、城西、城東的開發(fā)和宣傳力度都較大，城東南的高品質(zhì)電梯公寓成為銷售亮點，這些樓盤大部分都集中在三環(huán)內(nèi)外，從環(huán)域來看，該區(qū)域正在成為新盤開發(fā)的熱點。其中，城東三環(huán)內(nèi)以及城南三環(huán)外的區(qū)域?qū)⑹墙窈笮卤P開發(fā)的重點。
目前三環(huán)內(nèi)外附近區(qū)域成為中價樓盤的主要分布區(qū)域，其中包括一系列高檔社區(qū)樓盤，尤以城南三環(huán)區(qū)域的樓盤品質(zhì)最高。而像城東新區(qū)樓盤的社區(qū)配套和自身品質(zhì)也較高，如萬科·魅力之城等項目，價格處于中檔水平，但缺乏高檔次的樓盤與別墅。而郊縣樓盤的價格與城區(qū)樓盤價格仍存在較大的差距，價格因素是吸引眾多購買力的主因。此外目前三環(huán)內(nèi)外及郊縣新盤的走俏也暗示了今后成都二手樓市的發(fā)展方向。
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