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無論自住還是投資，把握好買房的時機都非常重要。多數人都懂得“買漲不買跌”的道理，但這句俗語卻不能完全用來指導買房。房地產市場的波動有一定的規律，掌握技巧、抓住時機，是成功買房的關鍵。建議消費者從以下幾個方面考慮買房的合適時機。
經濟增長率。它是國民經濟的景氣指標。經濟增長率高且持續增長，必然刺激房地產業的發展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動，新樓盤不斷推出，房地產市場一
派繁榮景象。特別是當國家把房地產業作為經濟增長點或國民經濟的產業支柱時，從財政、貨幣政策到產業政策都會有一定的傾斜，從而使房地產業超常規發展，造成大量、有效的社會供給。供給量大，居民就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較低的收入買到滿意的房子。
按揭利率。住宅消費離不開金融的支持，特別是對于工薪階層購房自籌款達到總房款的30%或50%時，利用銀行按揭籌足剩余款項，不但是明智之舉，而且是實現提前消費的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定的非常仔細，其主要內容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內容。我國目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、優惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術問題。
通貨膨脹率。購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，把握好三率，即銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。
銷售率。這里指預售房和現房的銷售率。一般來說，如果銷售率達不到30%，發展商的資金就收不回來，當銷售率在一定時間內沒有改觀時，發展商就會被迫降價；若銷售率達到50%，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內一段時間；若銷售率在70%左右，則表明需求漸熱，發展商的開發成本已基本收回，房價就會上升。
空置率。空置率是銷售率相反的指標。當空置率為90%時，價格比較合適，但也要付出一定代價，如裝修噪音、裝修垃圾、服務不配套、服務不便利等諸多不便。當空置率為50%時，購房置業既能獲得較好的價格，又能享受發展商、物業管理公司努力提高居住品質的成果，是最佳入市時機。當空置率為30%時，應火速購房置業以免發展商提高居住品質的投入而提高價格。巧妙利用空置率指標，把握購房置業最佳機會，才能買到理想的空間。
選擇時機還要根據購房者的個人情況，結合供應、市場成熟度、政策、經濟環境等宏觀環境以及相關配套指標等多方面考察。
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