國慶買房謹記四竅門 廣泛收集信息深入了解

　　“國慶黃金周”即將到來，這自然是眾多房產商不容錯失的良機。對于購房者來說，也是一個廣泛收集信息、深入對比了解的好機會。在此，我們提出一些購房時需要注意的方面和要點，以供購房者參考。

　　選擇地段

　　房產所處的地理位置對現有價值和增值能力起到決定性的作用。因此，物業所在的區位，是購房時首先要考察的對象。

　　投資者和自用型客戶，應有不同的側重點。對投資者來說，不僅要看現狀，還要看發展。在區域各項配套設施尚不完善時，低價購入的房產，其價值也會隨著區域環境的改善得到相應提升；而對自用型客戶來說，選擇區位不僅是一個絕對位置的概念，還要看交通條件和自身實際需求。

　　價格因素

　　樓盤并不是越便宜越好，關鍵要看

　　首先，要搞清楚用于比較的價格的概念。樓盤的報價有起價、均價、毛坯價、

　　其次是結合性能進行比較。一般來說，性能越好的樓盤價格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必須的，哪些是對自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實的賣點，而負擔不必要的支出。有些樓盤會采用新工藝或新技術，推出節能、生態等概念。購房者要清楚這些技術的成熟度，是否經得起市場檢驗，達到預期的效果。

　　小區規劃

　　也是影響居住質量的重要因素。具體包括容積率、綠化率等指標。過高的容積率，意味著綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區的生活環境。

　　此外，小區的整體布局也是需要考慮的。在居住區規劃中，應使住宅布局合理，以保證住戶能夠獲得規定的日照時間和質量。對于一些樓層較低，或者南向窗戶面積很小、開在深凹槽里的住宅，往往難以獲得有效日照，購房者最好能抽出較多的時間（尤其是早晨和下午），對其日照和采光情況進行考察。小區布局的另一個方面是要考慮視線的干擾，因此最好實地考察樓棟之間的距離和視線角度。點式住宅側面窗和正面窗之間往往形成“對視”現象，購房者應注意。

　　房型合理

　　房型是否合理，是決定居住舒適度的關鍵因素。良好的戶型設計應做到以下幾點：1、入口有過渡：玄關的存在，便于主客換衣換鞋，避免一覽無遺。

　　2、“動靜”宜分離：餐、

　　3、房間要規則：客廳的設計應寬敞明亮，廳內不宜開門過多，房間的進深與開間之比最好不要超過1.5比1，便于家居布置。

　　4、通風需良好：如果住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風，可能比所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要舒適。一般來說，板式房的通風效果較好。

　　5、計算得房率：對購房者來說，面積相同的住宅，得房率越高，購房者就能得到較大的實際使用空間，當然，分攤面積也并不是越小越好，比如電梯廳或樓道過于狹窄，就會減少居住者的舒適度。

　　作者：鄭翎昀 上房銷售