何種人群有意購(gòu)買二手房 新政下咋買咋賣才劃算

　　核心提示

　　從去年開始，國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策作用于房地產(chǎn)行業(yè)，今年4月國(guó)務(wù)院提出《采取八項(xiàng)措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)》，金融、稅務(wù)、土地等各個(gè)部門聯(lián)合出手打出一套“組合拳”，這些措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的直接作用很快就顯現(xiàn)出來(lái)。而其中稅務(wù)部門運(yùn)用的稅收杠桿更主要是針對(duì)二手房市場(chǎng)的消費(fèi)。那么，長(zhǎng)春二手房的交易狀況如何？哪些消費(fèi)者

在購(gòu)買二手房？新出臺(tái)的相關(guān)政策對(duì)長(zhǎng)春市二手房影響如何？對(duì)此，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

    名詞解釋

　　“二手房”：相對(duì)于

　　根據(jù)

　　盡管目前長(zhǎng)春市的二手房?jī)r(jià)格還比較低，但這并不能證明長(zhǎng)春市二手房市場(chǎng)過(guò)于平靜。得出這一結(jié)論的根據(jù)是吉林省統(tǒng)計(jì)局的一份二手房分析報(bào)告：長(zhǎng)春市二手房市場(chǎng)的交易量在1998年~2003年的6年時(shí)間內(nèi)連翻三番還多。自2000年以來(lái)，長(zhǎng)春市政府連續(xù)調(diào)低、減免長(zhǎng)春市二手房住宅和非住宅的稅、費(fèi)收繳率，客觀上對(duì)二手房市場(chǎng)是一個(gè)巨大的“刺激”；而在銀行投巨資開展個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，二手房貸款也成為他們眼中的一塊“肥肉”。銀行小額貸款、二手房貸款業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)介入進(jìn)來(lái)，為購(gòu)房二手房者提供了有力的資金保障。再有房改后，公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房也都涌入了二手房交易市場(chǎng)。上述諸多因素共同促進(jìn)了長(zhǎng)春市的二手房交易“跑步”前進(jìn)。長(zhǎng)春二手房·消費(fèi)類型

　　那么到底是什么人在購(gòu)買長(zhǎng)春市的二手房呢？記者通過(guò)多方面的詳細(xì)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)主要的二手房消費(fèi)者大約包括以下幾個(gè)群體：大學(xué)剛畢業(yè)而事業(yè)正處在基礎(chǔ)起步階段的情侶、農(nóng)村進(jìn)城打工者、為解決住房問題的城市工薪階層或普通的單身白領(lǐng)。除了用于自住目的的消費(fèi)者外，有一部分資金較充足的人，專門購(gòu)買二手房做長(zhǎng)線投資。事業(yè)起步型：資金有限

　　李先生去年剛剛畢業(yè)于吉林大學(xué)，今年10月份就要和女友結(jié)婚了，而雙方的父母都在外地，現(xiàn)在工作還不滿一年，結(jié)婚總不能租房住啊，于是兩人用積攢的工資及雙方父母的資助，花了12.4萬(wàn)元在開運(yùn)街上買了一處70平方米的二手房。首期先付了2萬(wàn)余元，剩下的辦理按揭貸款，每月向銀行還貸800元。以兩人目前每月收入3000多元的情況看，承受起來(lái)并不太費(fèi)力。

　　點(diǎn)評(píng)：作為剛剛進(jìn)入社會(huì)、參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的大學(xué)畢業(yè)生，想購(gòu)買新房手頭錢還不夠，新房按揭壓力大，于是選擇一個(gè)二手房再借助一些銀行貸款，既可以減輕壓力，又不必像租房那樣做房東的“提款機(jī)”，無(wú)疑是一個(gè)比較明智的選擇。過(guò)渡居住型：剩余資金用于投資

　　初女士與愛人從南方來(lái)長(zhǎng)春做生意六七年了，一直租房住。幾年辛苦終于換來(lái)了經(jīng)濟(jì)上的好轉(zhuǎn)，有了一些積蓄，他們很想結(jié)束租房生活，擁有自己的房子，但又想保證擴(kuò)大生意規(guī)模的需要，于是就想起購(gòu)買一個(gè)二手房。她認(rèn)為，如果在同樣地段購(gòu)置60平方米~70平方米的房子，買二手房基本上能比買商品房省上幾萬(wàn)元的費(fèi)用。

　　點(diǎn)評(píng)：將有效的資金作為擴(kuò)大生意的資本，這是將生意進(jìn)一步做大的“前提”。而投入有限的資金購(gòu)買二手房，既可以不用繼續(xù)付房租，又可以保證自己手里資金的充足，將該二手房作為一個(gè)“過(guò)渡”，也算是生意人的精明所在吧。“實(shí)惠”型：不追求小區(qū)檔次

　　家住綠園區(qū)的于女士一家，原有住房面積才40多平方米。去年11月份于女士花了4.7萬(wàn)元將隔壁鄰居40多平方米的房子買下來(lái)，簡(jiǎn)單改造后，變成了80多平方米的大房子。“通過(guò)相關(guān)房屋管理部門的審批后，我就將兩房之間的墻壁打通了，把鄰居家的廚房改成了陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在我家也是二室二衛(wèi)二廳的大房子了。呵呵！”李先生說(shuō)，他買二手房是通過(guò)正規(guī)中介公司辦理的，“加上1200元的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和2萬(wàn)元裝修費(fèi)、1萬(wàn)元家用電器購(gòu)置費(fèi)，三口之家足夠用了。”說(shuō)到此，李先生頗有點(diǎn)得意。

　　點(diǎn)評(píng)：不求房新，只求住得寬敞，對(duì)于一些市民來(lái)說(shuō)，他們的消費(fèi)觀念較為傾向于“實(shí)用主義”。那就是不追求小區(qū)檔次有多高，而是比較講求“實(shí)惠”。像于女士一家，通過(guò)簡(jiǎn)單購(gòu)買二手房，在得到相關(guān)部門的允許后，就把房子面積擴(kuò)大了一倍。“炒房”型：看好地段長(zhǎng)線投資

　　不久前王先生一家以22萬(wàn)元的價(jià)格買下了2003年建成的某花園一處97平方米的二手商品房。“別處的商品房我也看過(guò)，總覺得全都不如這兒的地點(diǎn)好，上班方便。”王先生說(shuō)，為了買下這個(gè)22萬(wàn)元的房子，他們特意賣掉了自己一處80多平方米的舊房，“舊房賣了17.8萬(wàn)元，其中的14萬(wàn)元做了首付款，剩下的3萬(wàn)多做了裝修費(fèi)，還差8萬(wàn)元房款我辦理了10年期的二手房按揭貸款，這樣每月只要還貸500多元，就可以舒舒服服地享受新房了。”雖然買新房自己又搭進(jìn)去很多錢，但王先生一家認(rèn)為“將來(lái)這個(gè)地段的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)升值，再賣也能賣上價(jià)，肯定賠不了”。

　　點(diǎn)評(píng)：其實(shí)長(zhǎng)春市很多用來(lái)做投資的“炒房者”都和王先生的情況類似，看好地段，買下房子，一邊可以自己居住，一邊等著房子升值，升值之后再將房子出手，這樣既有房子住，又可以小賺一筆。而單純地購(gòu)買房子自己不居住，只等房子升值的投資者并不多，因?yàn)閺拈L(zhǎng)春的市場(chǎng)來(lái)看，所投資的房子不可能在極短時(shí)間內(nèi)就能迅速地大幅度升值。長(zhǎng)春二手房·需求小戶型房源最“吃香”

　　根據(jù)2005年長(zhǎng)春市幾家二手房置業(yè)公司的一份購(gòu)房需求調(diào)查問卷顯示：需求50平方米以下住房的占11%，50平方米~70平方米的占34%，70平方米~80平方米的占23%，80平方米~90平方米、90平方米~110平方米、110平方米以上的則各占14%、12%和6%。由此可見，50平方米~80平方米的小戶型房屋是百姓首選，選擇此戶型的年齡群體幾乎都在25歲~35歲之間，而價(jià)格在8萬(wàn)~10萬(wàn)元和一室一廳、二室一廳的玲瓏小戶型的房屋最受百姓青睞。長(zhǎng)春二手房·趨勢(shì)發(fā)展二手房市場(chǎng)便利將更多

　　政府對(duì)二手房市場(chǎng)持何種態(tài)度呢？記者為此采訪了長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)劉海山。據(jù)劉海山介紹，近幾年長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易的總體發(fā)展勢(shì)頭很好，政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)也非常重視。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2005年上半年，二手房交易量為108.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，均價(jià)比上年末增長(zhǎng)17.4%，其中二手住宅交易量為76萬(wàn)平方米。交易量和交易額分別增長(zhǎng)13.4%和20.1%，住宅均價(jià)比上年末提高3.1%。

　　二手房市場(chǎng)逐漸火爆，交易量逐年增加。二手房交易量與增量房交易的比例增幅非常快速，上半年已經(jīng)達(dá)到1.03：1（2003年底比例為0.44：1，2004年底比例為0.77：1），這在全國(guó)同類城市也屬較高水平。

　　劉海山局長(zhǎng)表示，長(zhǎng)春投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房都未顯現(xiàn)，按政府要求，長(zhǎng)春二手房已上升到較為可觀的程度。在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大背景下，大力發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)居民生活水平的提高、對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)的平衡、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)起到相應(yīng)的促進(jìn)作用，因此，長(zhǎng)春市會(huì)創(chuàng)造更有利的條件來(lái)促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。本報(bào)記者張偉偉（來(lái)源：新文化報(bào)）