選好房看清楚五大細節(jié) 如何買有氣質(zhì)的房子

　　由于房子是一個要件很多的房地產(chǎn)產(chǎn)品，一般的非專業(yè)購房人很難考慮周全，也就會有各種遺憾的事情發(fā)生。一些專家提醒購房者：要根據(jù)細節(jié)來判斷一個樓盤的品質(zhì)。

　　細節(jié)一：規(guī)劃不要貪圖漂亮

　　規(guī)劃對于一個樓盤來說是十分重要的，它不僅決定了一個社區(qū)總體的布局，還會影響

到今后業(yè)主的生活。一個好的規(guī)劃可以讓業(yè)主生活得更加舒

　　適、便利。一個好的社區(qū)除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面以外，還要在生活、空間區(qū)位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發(fā)要比單純從美觀出發(fā)對業(yè)主來說更有意義。

　　另外，專家們還指出，近年來由于土地價格上漲過快，不少項目容積率過高，住宅面寬過小、進深過大，個別項目甚至設(shè)計出一梯12戶乃至16戶的單元平面，導(dǎo)致室內(nèi)外通風(fēng)環(huán)境很差，購房者應(yīng)在買房之前對項目的整體規(guī)劃進行了解。

　　細節(jié)二：關(guān)注區(qū)域容積率

　　在用地與規(guī)劃方面，購房者應(yīng)不僅要注意項目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。

　　目前，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個“盆地”，使得整個區(qū)域的容積率偏高；另一些項目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證。

　　細節(jié)三：塔樓的窗墻比不小于1∶10

　　塔樓由于層高很高，通風(fēng)不是最大問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風(fēng)是凈化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設(shè)計多依據(jù)自然通風(fēng)來補充新風(fēng)進行換氣，因此住宅規(guī)范對自然通風(fēng)和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實塔樓的通風(fēng)不是問題，不能把塔樓否定掉，可以通過進風(fēng)調(diào)節(jié)器來調(diào)整通風(fēng)，窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10，并且要有一定的開啟面。

　　細節(jié)四：

　　外部環(huán)境固然很重要，但人們更多的生活還是在室內(nèi)的，因此，挑選一個好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻“大而不當(dāng)”，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心副處長劉美霞指出，在建設(shè)部A級住宅評判標(biāo)準(zhǔn)中，就有空間功能劃分方面的規(guī)定，比如，3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間，2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。

　　另外，購房者還應(yīng)注意看戶型的進深和面寬，避免進深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。

　　細節(jié)五：買有“氣質(zhì)”的房子

　　人有氣質(zhì)，房子也有氣質(zhì)。目前，很少有購房者注重房子的“氣質(zhì)”。比如，有的樓盤就提出了“建立富人區(qū)”的理念，它的設(shè)計在于打造一種高檔的社區(qū)，從生活方式上來著手，并不是單純地炒作“富人區(qū)”這個概念。

　　在許多專業(yè)設(shè)計師眼中，看似浪費面積的走廊，卻可成為一個耐人尋味的亮點，掛滿藝術(shù)品的走廊不僅和