房貸增速回落 央行對收違約金無限定

　　文/李若愚

　　據中國人民銀行獨家掌握的數字表明，到現在為止，國內的個人住房貸款增速甚至回落到了2003年初的水平。

　　這是央行上周五發布的二季度的貨幣政策報告中透露出來的重大新聞。

　　過去的3個月是中國“房地產新政”初見成效的時期。為了抑制房價猛漲，今年3月17日，央行調高個人住房貸款利率后，3月底，國務院又下發被稱為“國八點”的《關于切實穩定住房價格的通知》。

　　央行的貨幣政策報告指出，今年二季度，隨著土地、稅收、金融等多種調控政策的實施，國內房地產信貸和開發投資增速持續下降，房地產開發企業開發節奏放緩，部分地區居民持幣待購現象明顯。

　　不過，央行對房價仍持謹慎的態度，稱“房價未來走勢有待進一步觀察”。

　　種種信息表明，目前，國內房地產業降溫的跡象已相當明顯�！盎芈洹�、“下降”等字眼也頻頻出現在此次央行的貨幣政策報告中：房地產開發投資、商品房銷售面積、房屋銷售價格、房地產貸款增速和個人住房貸款這一系列指標的增幅均呈持續下降的態勢。

　　在上述指標中，央行獨家掌握并發布的是房地產貸款的數字。

　　到今年6月底，全國房地產開發商貸款余額為8459.45 億元，比年初增長18.65%，增幅比去年6月底回落7.69個百分點。

　　回落更為明顯的是個人住房貸款，部分地區的居民出現明顯的持幣待購現象。二季度，個人住房貸款每月的新增額明顯減少，例如，5月份全國各商業銀行該貸款的新增額為144.89億元，比去年5月同比減少159.37億元，是2003年3月以來的最低點。

　　整體而言，到6月底，個人住房貸款余額比年初增長25.59%，比去年6月底回落16.38個百分點。

　　為此，央行在這一報告中特別指出，個人住房貸款提前還款情況值得關注，部分商業銀行的此類還款所占比例逐月遞增。

　　目前，外地部分銀行通過收取違約金應對提前還款的浪潮。記者從北京部分銀行了解到的情況是，央行對是否該收違約金并無明確限定。