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本刊記者 甄愛軍
面對上海的房價，想要購房的市民感到非常壓抑。
張先生的小孩已經一歲多了，他們夫妻倆加一個小孩，還跟他父母住在顧戴路旁的一個新村里面。“其實，我也很想買房呀，但是現在房子太貴了，我想買也買不起了，”提到
房價，他便忍不住地長吁短嘆。
張先生是一位公司職員，他的愛人自己經營一個小店，夫婦倆的年收入在5萬元左右，與上海的平均收入水平相差不大。但是，他們的收入相對于高昂的房價，讓他經常自嘲：“我們干了一年，還買不到一間廁所。”的確，在他周圍的房價都已經接近了萬元/平方米，而一個衛生間的面積也有5平方米左右，確實如此。
這種困惑不只是張先生一個人的碰到，這幾乎成了全上海人的困惑。目前衡量房價高低與否比較通行的辦法是收入房價比，它的含義大體是：居民戶均年收入和在當地購買一套住宅所需支出的價費之比。據了解，歐美等達到國家的房價收入比為3～6倍，發展中國家偏高。目前關于上海的收入房價比到底是多少還沒有一個定論，而根據記者從多種渠道了解到的說法是，上海目前能夠承受的比例為1：8～10之間，那么我們在此也采用這個比例。
在此提出收入房價比的意義在于，房地產市場的經過這一輪調控之后，投資性購房已經大大減少，那么房地產市場基礎就是廣大有購房意愿的市民，也就是本地購買將占主導地位，他們的承受能力直接反映樓市價格的高低。
根據上海是公布的統計數據顯示，上海有5.6%的家庭人均收入在35000元以上。那么我們可以得出這樣的家庭戶均收入為101500元(人均收入乘以2.9，下同)，由此可以計算出這樣的家庭能夠承受的房價為80萬～100萬元之間，那么80萬元左右的新房在中環線附近已經難以找得到了，即使是100萬元，也只能勉強在中環線附近才能夠找得到。而在內環線以內，房價遠遠超過了這個水平。這已經說明，在中環線以內的絕大多數物業，已經普遍超過上海人的承受能力。進而可以說明，已經有94.4%的人無法承受中環線以內的房價。
我們再來看這樣一個實例。上海去年的年平均收入為16683元，那么家庭戶均收入為48381元。根據這個數據我們可以測算出上海一般的家庭能夠承受的總房價最多為48萬元，但是，總價為48萬元的物業只能在外環線附近才能夠找得到。外環線附近的物業價位在6500元/平方米左右，如果物業面積過大，又會使得購房的難度增加。
因為上海房地產市場的剛性需求基礎還是自住型購房者，由此我們可以看出，上海的房價已經大大超出一般人的承受能力。那么這樣也從另一面佐證了上海房價偏高的現實情況。
2003年上海家庭人均可支配收入分布比例
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人均可支配收入 |
10000元以下 |
10000～20000元 |
20000～350000元 |
35000元以上 |
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比例（％） |
31.2 |
48.8 |
14.4 |
5.6 |
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上海人均可支配收入和平均房價增長對比表
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年份 |
人均可支配收入（元） |
比上年增長（％） |
平均房價（元/㎡） |
比上年增長（%） |
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2002 |
13250 |
2．8 |
4068 |
2．3 |
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2003 |
14867 |
12．2 |
5118 |
20．5 |
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2004 |
16683 |
12．2 |
6385 |
15．8 |
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