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更多因素納入考量范圍-部分老公房可獲6到7成貸款
記者 林勁榆 實習(xí)生苗夏麗
晨報訊 在二手房成交清淡的情況下，銀行貸款對老公房市場的適度放松使中介公司日子稍微好過些。昨天，記者從部分中小房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲悉，在最近操作的業(yè)務(wù)中，房齡不再
是妨礙業(yè)主獲得貸款的障礙，銀行將更多的因素納入考量范圍，部分老公房已可以獲得與次新房相當(dāng)?shù)?到7成的貸款。
高房齡的二手房一直以來都是中小中介公司的主要業(yè)務(wù)，今年年初，銀行限制高房齡二手房貸款對這些房產(chǎn)中介造成很大影響。上海住房置業(yè)擔(dān)保有限公司的相關(guān)人士表示，對于10年左右房齡公房的貸款，最多貸款貸7成。
利人房產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示，在客戶資信情況較好的情況下，目前老公房的房貸可以貸到6成到7成，這比前幾個月普遍5成左右的貸款口徑有了一定程度的放松。泛城房產(chǎn)的工作人員也向記者表示，現(xiàn)在老房子貸款最多可以貸到房子評估價的7成，與過去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對所有的放貸對象進行考察，根據(jù)實際情況放貸，而不像過去那樣一刀切。
隨著房產(chǎn)調(diào)控的進一步深入，銀行在貸款過程中表現(xiàn)得更加理性，對二手房貸款進行區(qū)別處理。信義房產(chǎn)的工作人員向記者透露，在近年的業(yè)務(wù)過程中，曾經(jīng)和多家銀行合作過，去年的相當(dāng)長一段時間，銀行明知道一些證明不可靠，仍然放貸，而今年年初，貸款收緊以后，一些不錯的業(yè)務(wù)銀行也卡得很緊，有的不放貸，有的降低成數(shù)。但是現(xiàn)在，情況發(fā)生了很大的變化，一些非常謹(jǐn)慎的股份制銀行重新積極加入房貸業(yè)務(wù)，不僅是老公房，在次新房等業(yè)務(wù)方面，銀行都開始根據(jù)實際情況放貸。現(xiàn)在，在考量業(yè)主的還貸能力時，銀行會關(guān)注租房合同、存折上的進出款項清單等很多細(xì)節(jié)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房貸一直以來都是銀行的重要業(yè)務(wù)之一，銀行降低老公房的貸款成數(shù)，在一定程度上是由于這部分物業(yè)價值一度被高估。隨著銀行評估機制的完善，房價的回歸，居住購房者的增加，銀行房貸業(yè)務(wù)的安全性增加了。
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