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中行工行表示提前還證是為市民著想 銀行有“武器”不擔心有人鉆空子轉按揭
時報訊 (記者 袁峰 高江虹 實習生 吳清樺) 市民以后不再為辦理小孩入戶、出口留學所需的房產證原件而往來銀行勞累奔波了！昨日記者從中行、工行廣東分行獲悉，只要市民所按揭的住房已辦理了房產證，未供完樓都可申請拿回房產證。
不過，各家銀行在具體操作上還是有所區別。據悉，工行主要針對二手樓的按揭客戶。中行則對一二手樓按揭客戶“一視同仁”。
中行工行已經實行
據了解，一直以來，市民在申請貸款購房后，其房產證原件都會被貸款銀行所扣押，直到還完房款后才能從銀行拿回。但是，這一做法一直以來為市民所詬病。5月份剛剛生完小孩的李小姐向記者抱怨說，辦理子女入戶需要房產證原件，自己來往銀行四五次才將手續辦妥。房產證上已經寫明了是抵押房，銀行也擁有他項權利書(業主把房屋抵押給銀行的證明書)，為什么不能把房產證還給我們？
由于市民的抱怨太多，從去年底今年初開始，包括工行、中行等多家銀行都開始改變這一做法，而允許符合條件的貸款者取回房產證。只要市民的按揭房已辦理了房產證，提出申請就可以拿回房產證，不過工行主要是針對二手樓的按揭客戶。
中行廣東省分行房貸部門有關負責人告訴記者，對于中行的按揭客戶，一二手樓都可以拿回房產證，除非是惡意欠供者。據悉，中行從兩三年前就陸續開始放開給各支行自行處理該項措施。目前中國銀行東山分行、白云分行、源江分行等分行已經如此操作。該人士還表示，如果客戶拿回房產證后未妥善保管導致遺失，在還清供款后去房管局辦理涂銷抵押時，手續將會比較麻煩。
據悉，其實房管部門早在2003年就已經出臺政策，允許銀行將房產證交還客戶。農行信貸部門人士介紹，其實在公司類房地產抵押貸款中，一直都是將房產證交還客戶的，只留他項權證在銀行抵押。
農行招行否認采取該方法
農行部分支行人士向記者表示，目前農行能夠放還給房產證的對象主要集中在一手樓，二手樓則比較少。對此種說法，農行廣東省辦公室有關人士則給予了明確否認，農行并沒有一個一刀切的做法，市民未供完樓也可拿回房產證的提法不準確。但與農行有業務來往的匯瀚按揭中介有關人士透露，農行曾在2003~2004年度的二手樓按揭業務上采取過此種做法，但今年取消了。
記者同時了解到，建設銀行則還是實行老政策，必須供完樓才能拿回房產證。招行廣州分行住房按揭中心負責人表示，出于防范風險考慮，還是會將房產證集中在分行檔案庫保管。
兩大原因銀行不擔心
為什么多家銀行會轉變做法給予市民方便而不擔心市民轉按揭呢？中行廣東省分行房貸部門有關負責人表示，這主要基于兩方面的原因：首先，銀行發放貸款時，都在廣州市房地產交易中心辦理房屋的抵押登記，取得他項權利書(即業主把房屋抵押給銀行的證明書)，貸了款的業主在未供完樓，未得到銀行確認的情況下，將沒有辦法把房屋再賣出。因此，銀行在取得他項權利書和房產證復印件后，就沒有必要扣押著貸款市民的房產證原件，承擔為市民保管房產證的責任了。
其次，隨著各地登記機關以及房管部門出臺相關措施，市民購房查詢產權越來越方便透明，客觀上給予實行該項措施提供了良好的政策環境。只要市民購房前在廣州市房地產交易中心進行查詢，都能很清楚地了解到是不是抵押房，自然消除了轉按揭、重復按揭、假按揭的情況。
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