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【據新華社海口8月1日專電】 房價還會跌嗎？現在該不該買房？觀望期會持續到何時……這些大概就是現在“后調控期”大家最關心的問題了。
近日，在博鰲房地產論壇上，一位房地產專家說，如果打算買房，最關心的應該是正打算買的那個樓盤會不會跌。
現在有些地方的房價確實是跌了，但是某些地方跌不代表全國跌。因此，要買房，只需了解那個樓盤的開發商實力如何，能不能挺過風浪，資金鏈是否有問題，這些就足夠了。據了解，在宏觀調控政策下來之后，�？趲讉�樓盤仍然上調了銷售價格。所以說，城市與城市間有差異性，樓盤與樓盤同樣有差異。
簡單來說，這輪調控不是打壓房價，是穩定房價，擠掉泡沫，所以泡沫多的一定會降，沒有多少水分的則不會降，甚至微漲。
現在該不該買？
海南的情況確實與全國部分城市不同。建設部一位官員就曾親口承認，海南的房地產市場是國內較為成熟的幾個市場之一。
具體來說，現在該不該買房？專家們認為，如果做投機，可以肯定地說，現在不是時候。如果是自住，就要好好觀察一下，你正打算買的樓盤處于何種狀態。如果樓盤一直按照原先的開發計劃在進行，敢于一次放大量，這種樓盤一般不會跌，反倒可能漲，應該馬上下手；如果是東張西望，緩慢施工甚至推遲工期，捂盤不放或一點一點試探性的放，那么它一定是底氣不足。這種樓盤，消費者倒可以等等看，因為它就算不跌也不會漲。
建設部副部長劉志峰指出，很多人大學一畢業就要購買一個面積不小的新房子，一步到位。實際上，這在發達國家也做不到。他把這歸入非理性需求。
觀望期何時結束？
盡管前不久有一地產大腕喊出9月市場將結束觀望狀態，但附和的人并不多。對于這個問題，有專家認為不好判斷，每個地區有每個地區的不同情況，有些地方受這次調控影響不大，可能觀望期結束早，而有的地區受挫嚴重，各方信心的恢復也會慢些。
學者們都不愿對觀望期作定論，但正如經濟學家樊綱所說，不知道什么時候能結束觀望，但一定有一個時期，而且一定是市場開始發生調整之后，等著政府再出來救市不現實。
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