杭州市出臺住房公積金管理新舉措(2)

　　這意味著，首次公積金貸款購房面積超過140平方米的職工，不論其貸款額度是否達到最高額度，公積金貸款都將不再支持其再次購房。同時，對于二次貸款的可貸額度不再限制為差額額度，而是在最高限額內由中心綜合評估確定。這將使該項政策用于支持改善住房條件的主導作用更為明顯，貸款的支持程度更為有力，切實保證有限的資源用于最需要的群體。

　　市場反應

　　中介齊喊“利好”

　　●我愛我家房產中介有限公司總經理 陸斌斌

　　這項措施的出臺將大大刺激二手房租賃市場，對中介來說，這是一個利好的消息。從今年4月份開始，杭州二手房市場總體交易量持續下跌，6月份則到了最低點。希望這些舉措的出臺，能啟動二手房市場的回暖。

　　●公眾房網總經理 鄧力

　　對于中介來說，公積金新管理規范的出臺絕對是一則令人振奮的消息，體現政府在對待多渠道解決市民的住房問題上，表現出來的決心。

　　使用公積金支付租金，必須提供一些真實的個人資料、租賃合同之類的材料，所以新舉措帶給市場的直接反應是二手房租賃市場的逐步規范。另外，市中心的較老房源會越來越多地進入市場，因為首次使用公積金購房的市民，一般都會選擇市區面積比較小的房子居住，而有了“二次貸款”的利好消息，他們可能會改善住房條件，將手頭老房子出手。如此一來，二手房市場的房源會逐漸放量。

　　專家說法

　　政策變化對購房心理影響不大

　　●杭州市經濟信息中心房地產信息部分析員 蔡麗鋒

　　作為一個輔助政策，此次公積金政策的變化只能提高市民的購買能力，而不是購買心理。而從目前情況來看，購買心理才是決定市民購房的主導因素。

　　目前，購房者“遲買不如早買”的心理定勢被打破，大多數人對“宏觀調控將導致房價下跌”充滿期待。根據搜房網聯合新京報做的網絡問卷調查結果顯示，對房價漲跌的看法是影響購房者對房產買賣的直接因素。從該調查中可以看出，公眾此次觀望期將持續較長的時間，老百姓手里有錢，但不一定會投到樓市中去。因此，新公積金管理規范的出臺雖然會推動市民的購房欲望，但對杭州樓市不會造成太大影響。

　　●浙江工業大學房地產研究所 虞曉芬教授

　　使用公積金貸款的市民大都是工薪階層，此次新政的出臺降低了他們的購房壓力，保障了居住條件。同時，也保障了市民對公積金的分配權利，進一步完善了公積金住房消費的制度，應該說具有非常積極的意義。

　　但是，該政策的出臺，短期內不會對杭州樓市變化產生太大作用，但長期作用下應該會有一定影響。政策出臺必有一定反應期，等反應期穩定后，該買房的還是會買房。