杭州市出臺住房公積金管理新舉措

　　還貸期間可全額提取 租房能解決大半租金

　　時報記者 宋意麗

　　從今天起，杭州市住房公積金將支持租賃消費，市民租賃住房可以像購買住房一樣提取公積金了；對住房公積金還貸期間的提取，不再將額度限制為個人賬戶余額的一半，而與

商業貸款一樣，可以在不超過實際支出的前提下全額提取。

　　這是昨天記者從杭州市住房公積金管理中心獲得的信息。為充分發揮住房公積金制度的優勢，杭州市住房公積金管理委員會新近出臺了《關于規范杭州市住房公積金管理若干問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　這些令人振奮的舉措是否會影響當前杭城房地產價格，使杭城二手房及租賃市場再次升溫？專家認為，這項利好消息會推動市場回暖，但短期內不會對杭州樓市產生太大影響。

　　-政策解讀

　　租賃住房自住可提取住房公積金

　　隨著房地產市場的發展成熟，杭城租賃住房將與購買住房一起成為職工解決住房問題的主要方式。因此，住房公積金如何支持租賃消費，將比以往任何時候都顯得重要。

　　《通知》首次就此問題做出明確的、具有操作性的規定：職工租賃住房自住的，可以申請提取本人的住房公積金，提取的住房公積金不得超過實際房租支出的70%。也就是說，職工租賃租房自住的，除須自付30%租金外，其余70%可在繳存的住房公積金中部分或全部解決。這將在很大程度上緩解杭州“新移民”的租房壓力，為尚不具備住房購買能力的職工解決住房困難提供大力支持。

　　部分困難職工放寬提取條件

　　原住房公積金規定為，與單位終止勞動關系后未重新就業滿5年的本市職工可提取公積金；而《通知》則首次將住房公積金提取條件擴大到因故造成家庭生活嚴重困難的職工�！锻ㄖ�》明確界定，杭州市因生活困難可提取住房公積金的職工群體為：享受城鎮最低生活保障的，以及與單位終止勞動關系后、未重新就業滿5年或男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的本市職工。

　　公積金還貸期間可全額提取

　　原住房公積金規定，個人在住房公積金還貸期間，只能按照規定提取個人賬戶余額的一半。

　　《通知》不再將額度限制為個人賬戶余額的一半，而與商業貸款一樣，可以在不超過實際支出的前提下全額提取。同時，為最大限度地減輕貸款職工的還款壓力，《通知》明確規定，申請住房貸款的職工還貸期間可按規定提取截止到相應住房消費行為發生當月的個人住房公積金賬戶余額，每年辦理一次。

　　另外，對未申請住房貸款的購房提取額度，在不超過實際支出的前提下，原有規定為相應住房消費行為發生時的個人賬戶余額，《通知》允許提取截止到相應住房消費行為發生后滿一年的個人賬戶余額，即職工能多提取一年的住房公積金，更大程度減輕支付壓力。

　　公積金二次貸款有新規

　　在以前，首次貸款額未達到最高限額的職工，在購房貸款還清后可再次申請二次貸款，但貸額度為最高限額與首次貸款額度之間的差額。首次購房面積大小未作具體控制。

　　如今，《通知》規定：公積金貸款的最高限額一般為20萬元，職工配偶或直系血親同時符合貸款條件的，最高限額為30萬元。同時，職工要申請二次貸款，首次住房公積金貸款建筑面積必須在140平方米以下(有特殊規定的除外)，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房，并且擁有良好的信用狀況。