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 6月上海普通住宅成交大幅下降
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東方網7月7日消息：經歷數月低迷之后，上海樓市仍未走出成交低迷的陰影。昨日，上海房產之窗網發布統計數據指出，6月上海普通商品住宅(去除動拆遷及別墅)成交量比5月下降16.9%。
房產之窗網樓市監測系統顯示，6月上海商品住宅成交量為81.2萬平方米，環比上月增加2.5%。但是，其中的普通商品住宅成交面積僅39.5萬平方米，環比下降16.9%。
“6、7月份屬于傳統意義上的淡季，加上新政的影響，上海樓市幾乎進入了‘冷寂期’。”昨日，房產之窗網分析師尹喻如是評價，“不過低迷之中也有亮點，最近部分開發商調整價格，帶動了一些區域的成交回暖。”
尹喻認為，“先發制人”調整價格的部分開發商確實賺到了“人氣”，并將帶動更多樓盤加入降價行列。
據房產之窗網統計，6月份，上海內環內、中內環區域的成交量增幅均超過10%，而外郊環區域成交量環比下降11.7%，郊環外區域成交量下降幅度最大，環比降幅達到61.7%。
“中環以內的樓盤相對來說性價比較高，是自住型客戶比較青睞的區域。”金豐易居上房銷售資深分析師鄭翎昀分析，一些開發商為擺脫銷售危機，在定價時通常會采用“低開”或者“平開”的銷售策略，這使得一些區域出現了一手房價格低于二手房價格的“倒掛”現象。
鄭翎昀同時指出，更多開發商采用了“優惠”這一變相降價的辦法。仁恒河濱城一次性付款可打9.7折，按揭可打9.8折；位于徐匯區華發路上的徐匯新干線，目前價格為8800元/平方米，比周邊均價低了2000元/平方米，并且買底層送大面積的地下室；而閔行區的夏朵小城，對首次置業者提供150-250元/平方米不等的優惠。
據悉，目前滬上樓盤降價最多的是位于浦東的云山星座苑，原先價格為15500元/平方米，現在部分房源價格下降了3500元/平方米。
對此，尹喻預測，在政策的作用下，隨著投資客的撤離，中介和開發商爭搶客戶的現象將會加劇。
不過智恒房產副總經理許海波并不擔心。他表示，一般對政策的消化會經歷快速消化期和緩慢消化期兩個階段，一些投資客在前一階段大量拋盤，因而經常出現價格“跳水”的個案，但現在已經進入緩慢消化期，“從公司的統計數據來看，6月份二手房交易量和5月份相比，變動不大。”
“但對開發商來說，在交易量持續萎縮的情況下，降價現在可謂剛剛開始。”鄭翎昀強調道。
據房產之窗網統計，6月份，上海的660個樓盤有成交，與5月份(635個)基本持平，其中，395個樓盤5月、6月均有成交；價格方面，漲跌各半，其中成交均價上漲的為170個，占43%，成交均價下降的為216個，占54.7%，成交均價持平的為9個，占2.3%；成交套數增加的為137個，占34.7%，成交套數減少的為194個，占49.1%，成交套數持平的為64個，占16.2%。選稿:方翔
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