房?jī)r(jià)一路快跑高 面臨買房該如何理財(cái)(2)

　　專家建議，年輕人不要夢(mèng)想“一步到位”，職業(yè)生涯初期可以從租房開始，先租房，再買小房，最后買大房，逐步實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。以前，一對(duì)外地夫婦在上海經(jīng)歷沒房住、租房住，到有一間小房，再到有一套住房的過程，需要30年的時(shí)間。以現(xiàn)在很多新上海人的收入水平來看，要逐步實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，不再需要花費(fèi)這么長(zhǎng)時(shí)間。而從租房到買房——這也是世界上

大部分大城市年輕人圓住房夢(mèng)的必經(jīng)之路。

　　薪酬進(jìn)入下降通道

　　“我的月收入過萬，但我買不起上海的房！” 　

　　白領(lǐng)們不得不接受這樣一個(gè)令人尷尬的現(xiàn)實(shí)——工資的增長(zhǎng)速度怎么也趕不上房?jī)r(jià)上竄的速度。 　

　　近日，“前程無憂”發(fā)布了《2005年中國主要城市白領(lǐng)薪酬報(bào)告》，預(yù)測(cè)上海白領(lǐng)2005年的稅后可支配收入可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　又一個(gè)讓人沮喪的消息。

　　面對(duì)一路走高的房?jī)r(jià)，面對(duì)可能縮水的錢包，不少人開始疑惑和焦慮：“我的婚房在哪里？” 　

　　“前程無憂”的中國主要城市白領(lǐng)薪酬報(bào)告顯示，上海白領(lǐng)2004年的平均年薪為57174元。報(bào)告預(yù)計(jì)2005年上海白領(lǐng)當(dāng)年收入平均增長(zhǎng)值為3271元，以年薪13個(gè)月計(jì)，平均月增長(zhǎng)251元，增幅在16個(gè)城市中僅名列第十二位。如果2005年的通脹率維持2004年4.1%的水平，加上社保等費(fèi)用的增加，上海白領(lǐng)2005年的稅后可支配收入將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 　

　　“前程無憂”市場(chǎng)公關(guān)部的馮麗娟告訴記者，調(diào)查對(duì)白領(lǐng)的定義非常寬泛，凡是非制造性車間工人和非農(nóng)業(yè)型企業(yè)的員工，都被視作白領(lǐng)，“其實(shí)包括許多以技能為主的灰領(lǐng)”。她補(bǔ)充說：“由于調(diào)查的基數(shù)大，數(shù)據(jù)還是偏低的。” 　

　　即使2005年上海白領(lǐng)平均年薪達(dá)到6萬，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)仍然是，隨著京滬等地成為人才流動(dòng)積聚中心，人才市場(chǎng)的職位供需比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平，人力資源的豐富和工作機(jī)會(huì)的競(jìng)爭(zhēng)使得白領(lǐng)的實(shí)際收入增長(zhǎng)幅度出現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)。 　

　　統(tǒng)計(jì)顯示，男性和女性受訪者的第一大開支基本雷同，那就是租房，各占29.57%和26.55%。對(duì)于外來打工者來說，租房是生活的首要前提。而越來越多的本地人也選擇自己在外租房，主要是為了遠(yuǎn)離父母的約束，早些開始獨(dú)立生活。 　

　　日常生活開支(水、電、煤等)是第二大花費(fèi)。作為男性的第三大開支，選擇“朋友交際應(yīng)酬”的受訪者占到17.14%。女性則不同，置裝美容的共同愛好最終會(huì)把她們的注意力轉(zhuǎn)向逛街購物，衣服、化妝品、減肥藥物、美容SPA的種種誘惑，因此這類消費(fèi)成為女性第三大開支。除了以上這些項(xiàng)目之外，還有一些受訪者會(huì)將薪資主要花費(fèi)在購房還貸、培訓(xùn)學(xué)習(xí)、貼補(bǔ)父母、撫養(yǎng)孩子、旅游等方面。 　

　　薪資一旦縮水，新房就更遙遙無期。實(shí)際上，現(xiàn)實(shí)生活正在改變從城市人的婚姻觀。一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，隨著中國社會(huì)轉(zhuǎn)型的加劇，非婚性行為和同居的盛行，以高穩(wěn)定、低質(zhì)量聞名的中國式愛情正受到前所未有的沖擊。早戀、同性戀、婚外戀，試婚潮、情人潮、離婚潮，三戀三潮已在中國出現(xiàn)，法學(xué)家、中國政法大學(xué)教授巫昌禎曾在一個(gè)有關(guān)家庭問題的研討會(huì)上如是說。社會(huì)上有相當(dāng)一部分人對(duì)傳統(tǒng)的將婚姻視作人生的必經(jīng)途徑和幸福源泉持懷疑態(tài)度。 　

　　上海社科院研究員徐安琪認(rèn)為，晚婚晚育越來越多主要有三個(gè)原因：一、現(xiàn)代青年對(duì)婚姻、戀愛的質(zhì)量要求高，像過去父母之命、拉郎配對(duì)等形式在當(dāng)今行不通了，現(xiàn)代人希望找到事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)條件好的對(duì)象；二、受教育的年限普遍延長(zhǎng)，并把更多的精力投入到競(jìng)爭(zhēng)激烈的事業(yè)發(fā)展上，以至機(jī)會(huì)常常擦肩而過；三、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，存在許多不穩(wěn)定的因素，職業(yè)變得越來越不穩(wěn)定，一定程度上影響了青年的戀愛婚姻。許多青年認(rèn)為，自己工作不穩(wěn)定，工作壓力大，事業(yè)未成，難給對(duì)方一種安全感，因而不想過早談戀愛結(jié)婚。另外，住房的不穩(wěn)定感也在某種程度上加劇了雙方感情上的不穩(wěn)定。 　

　　不過，徐安琪在《中國社會(huì)轉(zhuǎn)型期的婚姻質(zhì)量》一書中的研究結(jié)果表明，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)家庭生活和婚姻質(zhì)量的積極作用是主要的，離婚率上升并未危及婚姻的穩(wěn)定性。這是因?yàn)椋�盡管改革開放帶來的社會(huì)流動(dòng)的頻繁和經(jīng)濟(jì)收入的大幅度增長(zhǎng)，會(huì)使一些夫妻的自身資源和婚姻需求發(fā)生分化，外來文化的沖擊和社會(huì)控制的弱化也使一些人的私欲膨脹、自律松懈、行為出軌，然而更多的人因自身資源趨增，擇偶的自由度也遞增，出于經(jīng)濟(jì)考慮而委身于自己不愛之人的情況有所減少。已婚夫妻在物質(zhì)需求滿足的同時(shí)，更多地追求浪漫愛情和性快樂。 　

　　擁有一套產(chǎn)權(quán)婚房固然是令人羨慕的，但出租房里的婚姻和愛情也可以同樣甜蜜。當(dāng)然，最好的結(jié)果是，普天下有情人都能有自己的婚房，每一套婚房都能被愛情照亮。