巧打擦邊球 二手房交易可避稅

　　多家房介推出二手房“租售同步”的避稅服務　市地稅局稱只要不違法就行

　　本報前不久報道的中介公司推出“避稅新招”有了下文。今天上午，率先實施“租售同步”的千萬家房地產經紀公司一下子簽成了兩單“避稅”協議。

　　與此同時，記者從我愛我家、鏈家以及創世一等房地產經紀公司獲悉，類似的“避稅

服務”也已啟動。看來，京城房屋中介正開始著集體“避稅”。

　　成交　“租售同步”簽成兩單

　　據第一個和千萬家房地產經紀公司簽訂“租售同步”協議的樊小姐介紹，今年5月初，她在千萬家看中了國展附近一套二手房。當她與房主崔先生達成協議，欲以64萬元的價格成交時，新出臺的營業稅新政策讓崔先生不得不放棄出售。

　　據悉，崔先生的房子是2003年12月份拿的產權證，按新政策要到2005年12月才能享受免征營業稅的優惠政策。否則，將要按成交價的5.5%繳納營業稅。

　　一方面房主不希望多繳稅，一方面是樊小姐拆遷急需用房，于是兩人簽訂了“租售同步”協議，即樊小姐先以租房者身份入住該房，雙方約定好到2006年再辦理過戶手續。根據協議，樊小姐已付的租金將轉為購房定金，到時只需將剩余的房款支付就行了。

　　辦法　多家中介公開“避稅”

　　今天上午，記者從我愛我家、鏈家、創世一等京城多家房地產經紀公司獲悉，類似的通過先出租再出售，躲避因為居住不滿兩年出售而繳納營業稅的方法，已經在多家房屋中介開始實施。

　　我愛我家市場部的有關人士告訴記者，該公司所實施的“以租待售”方式，與“租售同步”道理相同，也是出租者先入住，等到營業稅征期過了以后，再購買所居住的房屋。

　　鏈家市場總監金育松表示，類似的“避稅”方式該公司叫作“租售兩全”。由鏈家先支付房主一筆全年的租金，然后對該套房屋進行出租和管理。在一年當中，房主可以隨時出售此房，其所收到的一年租金以售房過戶之日結算。過戶以前的歸房主所有，過戶以后的租金充抵鏈家向房主支付的房款。

　　創世一的相關負責人則說，該公司實施的“避稅”措施也是為了免除買賣雙方支付營業稅。

　　問題　承租人利益誰保障

　　對于房介的“避稅”新招，業內人士質疑：萬一租房人不是最終的買房人，那么誰愿意總接待前來看房的買房人？

　　對此，千萬家表示，考慮到承租人不愿別人頻繁看房的“騷擾”，因此“租售同步”的客戶分為三種：一是在簽合同時，就明確自己肯定購買房；二是由房介提前找好購房人，滿足其看房需求后，房主再將房屋租給其他承租人；三是選擇短期租房需求的客戶。

　　鏈家市場總監金育松則表示，簽訂“租售兩全”的承租人，如果因為房屋被房主出售，則由該公司負責安置承租人，與房主無關。

　　說法　如此“避稅”打了擦邊球

　　法律界人士認為，如果買賣雙方在“兩年征收期”內并沒有發生房屋產權的轉讓，而只進行了使用權的變更，即房屋出租。其收入則不屬于新政下的營業稅征收范疇。而市地稅局對此事的答復是“只要不違法就行”。