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萬事俱備只欠東風了。恰巧我同單位的老張有資格購買面積120平方米的新房，但因為資金太少，買套新房有心而無力。而且老張家人口不多，有一套80平方米的房子替代其原有40平方米的房子也會很滿意。于是，我向老張提出了一個方案：以老張的名義購買新房，所需資金由我提供。新房買下來后，雙方再交換。我的住房按30萬元計算，老張把手上的20萬元存款付給老王，不足的10萬元算是向老王的借款，免收利息。
通過這種巧妙的安排，我可以得到自己中意的住房，老張解決了購房資金的不足。最重要的是，我僅需要在雙方交換住房時，按房屋價款差價30萬元繳納契稅1.5萬元，比自己直接購買新房節約稅金1.5萬元。
老張接受了該方案，并提出要重新裝修從我這換的舊房。如果在交換前裝修，可以增加房屋的價值，進一步縮小舊房和新房的差價，我繳納的契稅將更少。假設裝修費為10萬元，原舊房的價值將增加到40萬元，我僅需按差價20萬元繳納契稅l萬元，這樣節省了稅金2萬元。
編者按：
老王的這一方案，是在具備一定前提的條件下，巧妙應用了稅收優惠政策以達到減輕稅負的目的。但情況并不總是這樣。對老王而言，“先買后換”有利，但有的情況下，先換后賣較有利。
吳先生在市中心擁有一套價值100萬元的房產，趙老板在郊區擁有一棟100萬元的別墅。吳先生由于年歲已大且功成名就，希望賣掉市中心的房產在郊區定居，而趙老板由于生意上的失意正好要賣掉郊區別墅。此時，另一田小姐為發展事業正在市中心尋找房產。如果田小姐直接購買吳先生的房產，需繳納5萬元契稅；同樣吳先生購買趙老板的別墅也需繳納契稅5萬元。此時，如果吳老板和趙老板先交換房屋，因為是等價交換，不用繳納契稅；再由趙老板向田小姐出售，吳先生就可以免繳5萬元的契稅。這里需要做的工作就是合法地協調好相互之間的關系，必要時需要進行法律公正。(汪昊)
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