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“老王，聽說你買這120平米的新房，合法節稅2萬元啊！真厲害，怎么做的？你可得教教我。”老李一進老王家的門就拉住老王問上了。“呵呵！”老王沒回答先樂了，怎能不樂呢？先不說節約了2萬元，通過這事自己學會不少理財的稅法知識。老王談起了自己的住房升級的合法節稅謀略：
我原先的房屋是已購買產權的公有住房，已居住5年，房屋面積約80平方米，價值30萬
元左右。這次買的新房也屬于單位公有新住房，面積120平方米，價值約60萬元。如果我直接購買該新房，因為不屬于第一次購買，不能享受免征契稅的優惠，需要繳納契稅3萬元(當地契稅稅率為5%)。雖說繳稅是公民的義務，可我賺錢也不易啊！哪肯輕易上繳自己的辛苦錢，可犯法的事也不能干，于是想到了合法節稅。
怎么節，不懂稅法的我自然要先打聽。有道是，朋友多了路好走，我一問就有了眉目，稍懂一點稅收知識的朋友說：“房子升級換代，是一件大好事。節稅是完全可能的，我聽說，有人曾經處理了舊房再買新房，但不是直接賣了舊房買新房，而是用了一招換房計，據說省了不少稅錢呢!”一聽到這兒，我來勁兒了，開始研究起稅法。
功夫不負有心人，經過多方了解，我掌握了以下情況：個人在住房買賣過程中，要繳納許多稅費，其中稅負較重的要數契稅。按照稅法規定，契稅一般按購房價款的3%～5%繳納(具體稅率由各省、自冶區、直轄市政府在此幅度內確定)。如果所購房屋的價款為80萬元，按5%繳納契稅的話，就要繳納稅款4萬元。同時，稅法有兩條特別規定：
1.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅；
2.相互交換房屋，以房屋的價格差價征契稅，交換價格相等時，免征契稅。
弄清楚了“先買后換”，省錢的道理其實很簡單，即充分利用上述兩項稅收優惠政策，由享受“第一次購買公有住房免征契稅”政策的人購買自己想買的房屋，然后再用自己的住房和該人交換。這樣，買房時就可免征契稅，交換時按房屋差價繳納契稅，從而降低了契稅稅負。但操作必須具備兩個基本前提：其一是能找到熟悉可靠，而且符合“第一次購買公有住房條件”的換房對象；其二是自己想買的房屋也屬于公有住房，而且換房對象也有資格購買。同時具備這些條件需要一定的環境，多是在同一單位統一調整住房、集資建房時發生。
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