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據(jù)介紹，近年來，深圳市場二手房交易增長迅速。2003年深圳二手房市場成交達(dá)到490萬平方米，比上年增長45%。今年第一季度，二手住宅交易面積112.32萬平方米，同比上升20.32%，交易均價(jià)達(dá)到4833.51元／平方米。
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房產(chǎn)新政震懾炒家
上海樓市拋盤如潮
國務(wù)院七部委新鮮出爐的房地產(chǎn)新政策在各地掀起軒然大波，對(duì)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的住房全額征收營業(yè)稅等調(diào)控手段令炒家聞風(fēng)而動(dòng)。據(jù)報(bào)道，上海已出現(xiàn)突擊拋盤現(xiàn)象，有炒家趕在6月1日大限到來前“跳水”賣樓。不少投資者第一時(shí)間致電中介公司，聲稱只要能在6月1日前轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)，價(jià)格方面可以“割肉”讓步。甚至有稱上海很多樓盤價(jià)格在一夜之間降價(jià)30萬元。“超低價(jià)，急售！”“3天內(nèi)急售！”等字樣紛紛出現(xiàn)在中介門店的櫥窗上。
一個(gè)極端個(gè)案顯示，一名來自浙江義烏的江先生帶著另外16個(gè)人的委托，跑遍了上海知名的幾大中介門店，打算把17個(gè)人手頭的258套二手房全部拋售，人均拋房多達(dá)15套。這些房源多是次新高檔房，總價(jià)在200萬元左右的居多，位置以浦東最多。
與咨詢、掛牌量瘋漲相反，成交卻沒有任何的起色。上海一家中介公司的負(fù)責(zé)人頗為無奈地說，幾乎所有的購房者都選擇了暫時(shí)觀望。
房產(chǎn)新政主要內(nèi)容
2005年5月11日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，主要內(nèi)容有：
確定普通住房享受優(yōu)惠政策條件；炒地行為將被依法制止。對(duì)不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。加大對(duì)閑置土地的清理力度，對(duì)超過規(guī)定期限未開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)直至無償收回土地使用權(quán)；期房將被禁止轉(zhuǎn)讓。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，依法嚴(yán)肅查處囤積房源、惡意哄抬房價(jià)等違法違規(guī)銷售行為；利用稅收調(diào)節(jié)房產(chǎn)二次銷售。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；使房屋銷售透明化。各地要加快建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)特別是商品住房市場運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測；保證經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等。
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