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受6月1日后購房不足兩年轉手交易將全額征收營業稅壓力
深圳二手房拋盤大幅增加
據權威人士估計，今年第一季度深圳二手房均價比去年同期增長17%左右，大大高于新房價格的上漲幅度。專家預測，日前七部門穩定房價的有關措施出臺之后，必將對快速上漲
的二手房房價產生影響，促使其價格回穩。
昨日下午，記者的一位朋友傅先生打來電話說，七部委關于穩定房價的政策出臺之后，有可能迫使一些近期內想賣房的人趕在6月1日之前將房子盡快出手。他認為這種急于脫手會造成二手房價格下降，帶來較好購房時機，他準備近幾天內買一套二手房。
建設部等七部門的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中規定，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。
一些較大地產中介公司傳來的信息顯示，近期各地產中介接受的賣房委托較以前明顯增加。中聯地產園嶺營業部經理林嬌說，許多業主前來營業部打聽6月1日以后交營業稅的情況，表示要盡快將房子出手。據知名地產研究人士半求估算，最近各大中介二手房的拋盤量增加了15%左右。
不過，中原地產研究部總監張偉表示，由于技術上的原因，即使現在放盤，在6月1日前也來不及辦理過戶手續，所以目前表現為打聽者多，大部分人處于政策觀望期。
但是，眾多專業人士認為，七部委關于穩定房價的政策以及二手房買賣雙方的心理預期，必將抑制一手房向二手房的炒作，而打擊炒作肯定會打擊深圳快速上漲的二手房房價，促使二手房價格回穩。
市房地產研究所資深研究員王鋒博士說，連續3年來，深圳新房交易量增長為10%，而同時期二手房交易量增長每年都在40%左右，高出新房交易量的3倍。如此快速的增長盡管有其合理的一面，保持了房地產市場結構上不斷走向平衡，但是，這種增長也不排除新房向二手房轉移的加快，而其中主要是炒作因素在作怪。二手房交易量太快增長，意味著炒作的壓力在加大。他認為，二手房交易增長保持在年均20%比較合適。
王鋒表示，在深圳早已經限制期房買賣的情況下，二手房快速交易增長主要原因就是炒房。打擊二手房炒作，肯定會打擊二手房價格的過快上漲。據他估計，今年第一季度，深圳二手房均價比去年同期上漲17%左右，大大高于新房價格的漲幅，這是深圳以前沒有出現過的現象。王鋒表示，隨著穩定房價措施的實施，深圳二手房房價將會得到回穩。
中原地產研究部總監張偉也表示，由于深圳二手房放盤量增加，成交量下降，必將對房價發生影響。不過，他同時表示，這一影響不可能很快就在市場上反映出來。
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