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連續不斷的政策組合拳，樓市遭遇降溫。除了開發商感覺到巨大壓力之外，還有誰受這波行情影響最大？答案必定是投資客。而投資客中的主力———“溫州炒房團”目前已在上海深度“套牢”，這是記者從昨天搜房網舉辦的“來自前沿的聲音”研討會上得到的信息。
“‘溫州炒房團’并不像媒體此前所報道的那樣離開了上海，他們從來沒有在上海絕跡過，但是現在，他們也沒辦法離開上海轉戰其他城市了，因為他們都被‘套牢’了。”會
議上，客戶對象幾乎全由溫州人組成的上海道邦投資咨詢有限公司董事林榮時說出了這樣一席驚人之語。
“‘溫州炒房團’目前對于上海房地產的看法有三個字———太可怕。所有‘溫州炒房團’的幕后操盤手對于自己手中那些樓盤的評價已經從‘持有’變成了‘套牢’”林榮時說。林榮時接著分析“由于觀望氣氛相當濃厚，現在的二手房市場，要拋出一個盤子就已經相當困難，何況‘溫州炒房團’手中掌控了那么多套商品住宅，最多的一個人，在上海擁有108套住房，你讓他一時之間如何拋掉？另外，在政策組合拳的影響下，上海樓市幾乎是在很短的時間里就轉入觀望期，那些前兩個月還在拼命炒房的溫州客跟大家一樣，來不及反應。我認識的一個人，3月份剛剛以25萬元的價格買下了市中心某一樓盤的十個號碼，而現在這些號碼都沒用了。”
“溫州炒房團”面臨的處境相當不樂觀，但是并不比來自其他地方的投資客更糟糕。林榮時認為，“由于這些人進入上海的時間較早，因此吃進樓盤的成本都不是很高。比如均價已達到每平方米17000元左右的聯洋社區，而溫州客吃進的價格基本在每平方米7000元左右。同那些最后跟風以高價購買樓盤的投資客相比，溫州客對于樓市抗跌能力更強。”但是，如果無法快速拋售樓盤，對于這些以房養房的“溫州炒房團”來說，每月的貸款金額的支出相當大，而他們有沒有考慮到這方面的風險呢？林榮時說：“的確，他們幾乎沒有考慮到這方面，因此在行業洗牌的同時，‘溫州炒房團’內部其實也在進行著‘洗牌’。”
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