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王正鵬/文
很多北京市民昨天看到了這條消息：國家七部門發文禁止期房轉讓。乍一看，這和咱們過太平日子的人沒關系，但一細推敲，其中大有玄機。
可以說，這條禁令為上海、北京等地的炒房者套上了第三道緊箍，手上還沒有出貨
的人，此關難過：期權不轉讓，轉讓全額計稅，這是死結。一套房子想搞20%至30%的收益，這一生意基本要泡湯。
對于只想買房住的普通北京市民來說，只要全國的炒房者不興風雨，北京的樓市就不會起風云，我們才不會慌慌張張地聽信跟風，多掏幾萬元甚至十幾萬元去追漲本已高漲不止的樓市。這就是最基本的家庭經濟學。
過去半年，房價的上漲讓我們確實感到了樓市風云。樓市風云不散，小到一個家庭，中到金融安全，大到國家經濟全局都是致命的因素。十幾年前，日本房地產過熱收局不嚴，帶給日本經濟十年重創；七八年前，泰國房地產過熱，致使東南亞金融危機。
我們之所以引述這些歷史經驗，是想達到最小、最實用的目的，因為過去半年來的國內大城市房地產市場，與前兩者有相似的歷史與經濟特征。經濟學家研究發現，人的心理預期會不斷推高通貨膨脹，同樣，這種心理在房地產市場也會起作用，如果不能認識這一現象，每一個人都盲目追漲房價，反而會成為推動樓市過熱的力量。
有人反問：都說樓市要冷，那一季度的全國房價為什么還漲了12.5%？
好多人忽略了一點，今年前三個月，國家控制房價的措施并沒有起效，因為“國八點”(國家控制房價的8點意見)是4月份才出臺的。很多人錯把最近國家控制房價的措施與一季度的數字看成了因果關系，要看北京和上海的樓市冷沒冷，二季度的數字才是關鍵。考慮到房價的“價格剛性”，三季度的數字也許最有說服力。
現在，上海和北京的一些炒家仍在出貨，很多人跑掉了。按常理，受傷很少的往往是炒家，受傷最重的是追漲的普通買房者。道理很簡單，炒房者與普通人是一對矛盾，也是一種信息不對稱，炒房者賺錢往往是以普通人的“埋單”來收尾的。
過去一個月，國家三道禁令緊箍樓市炒房者，其密度之大，足見樓市問題的嚴重性，由此也能預期房價要回落。如果普通人都抱著2008年前房價還要漲的心理預期，正好給炒房者一個延長了的出貨期。
話再說回來，這世上沒有不降的房價，東京與香港寸土寸金，上世紀九十年代房價不也是一夜大跌，數年不起嗎？
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