加息讓炒房人心理壓力大增

　　房貸新政后

　　央行再度上調房貸利率，社會反映強烈。而央行3月21日又對外表示，此次調整房貸利率政策主要針對的不是買房的普通老百姓，而是為了抑制投機性購房。記者近日從二手房市場和一些炒房人那里調查了解到的信息顯示，加息的確給投機性購房帶來震蕩，炒房人開始人心浮動，比較明顯的跡象是京城二手房拋盤量自房貸新政公布后有所增加。

　　轉按揭客戶明顯增加

　　“近來轉按揭業(yè)務比2月底、3月初增加了15%至17%，另外，咨詢轉按揭的客戶也明顯增多。”我愛我家金融理財部總監(jiān)康勝告訴記者，“加息0.2%其實并不足以讓投資客難以承受或者無利可圖，但是相隔139天連續(xù)兩次加息，這顯然是國家宏觀政策抑制房產投機的一個信號，給一些投資客帶來很大的心理壓力，部分已經獲利不菲的炒房者選擇趁早'落袋為安'。比如我們有位客戶，手頭囤有CBD核心區(qū)域某樓盤5套房，近日出手了3套。他以每平方米不到7000元買進，賣出時每平方米價格已經上萬，他說那么多套房子在手上，加息后心理壓力很大，感覺政府明顯要采取措施來抑制炒房，趁著利潤不錯趕緊賣出套現，心里才踏實�！�

　　康勝表示，近來只是從業(yè)務部門反映的情況里看出加息帶來的二手房拋售跡象，到4月底5月初會有具體的統(tǒng)計數據出來。

　　炒房人紛紛調整“戰(zhàn)局”

　　用少部分的首付，套取銀行20年甚至20年以上的貸款，然后借助短期轉手買賣，賺取“差價”作為投資回報的炒房人，在此次加息中所受影響最大。記者在采訪中了解到，這一類炒房人紛紛在調整自己的投資策略，有的由出租轉為出售，有的準備提前還貸，有的再購置一些房產的投資計劃暫時停下。

    典型案例如從事地產業(yè)的鄭先生，他擁有四處房產，一處為公房，一處為準備自住的新房，兩個投資項目一處是公積金貸款，首付為10%，另一處是商業(yè)貸款，首付為30%。此次加息讓他作出的決定是，賣掉公房，將首付為30%的投資房的商業(yè)貸款一次性還清。他說，國家連續(xù)兩次加息，雖然幅度都不大，但是聯(lián)系從前連續(xù)7次減息的國家宏觀調控政策來看，加息必然跟減息一樣都是一種周期性調控，也就是說階段性加息一定會持續(xù)下去，絕不止一次兩次，而持續(xù)加息的話，像他這樣主要依靠銀行貸款的投資人就扛不住了。不少人表示只要賣個一般的價錢就可以出手。

　　二手高端物業(yè)將得到一定釋放

　　記者在中介機構了解到的最新情況正與這種拋盤心理相對應，部分投資型買家開始拋售手中物業(yè)，并且比起從前，價格上有所松動，比如從前可能因為買家萬兒八千的還價，賣家就拒絕交易，現在幾千乃至上萬塊錢都可以商量。

　　據我愛我家市場部相關人士分析，在租金市場相對平穩(wěn)甚至局部走低的情況下，而還貸成本卻在增長，導致部分投資型買家拋售手中的物業(yè)，從而緩解二手房市場供不應求的局面。專家認為，本次加息對于低端二手物業(yè)房源來說沒有太大的影響，因為大多為已購公房，其業(yè)主并不存在還貸壓力問題，而對于二手高端物業(yè)來說，由于多為貸款購買的商品房，二次加息后業(yè)主還貸成本加大，所以他們會拋售已購房屋以減輕還貸壓力，二手高端物業(yè)的房源將會得到一定釋放。所以，打算買二手公寓等高端物業(yè)自住或有能力進行高端投資的人，在這個時候反倒可以淘到不錯的二手高端物業(yè)。