銀行和地稅局表示 提前還清房貸只退保不退稅

　　在網(wǎng)上眾多對購房者提前還貸的提醒中，主要提及退保退稅，但是銀行和地稅局卻表示北京沒有退稅一說

　　隨著央行兩次加息，越來越多手中有閑錢的月供一族選擇提前還款。目前網(wǎng)上有不

少對提前還貸的善意提醒，其中主要有一條是“提前還清貸款可以退保退稅”，但本報記者昨日了解到，在北京提前還貸只能退還部分保險費(fèi)從來沒有退稅一說。

　　一手房要繳納契稅印花稅

　　王小姐昨天去工商銀行亞運(yùn)村支行提前還清房貸，她想起網(wǎng)上看到提前還貸可退保退稅，便向銀行工作人員咨詢，該支行信貸部負(fù)責(zé)人告訴她，退保可以找保險公司辦理，至于退稅，從來沒有聽說過。

　　據(jù)了解，消費(fèi)者目前購買一手房時，要繳納的稅費(fèi)有契稅、印花稅。其中契稅是買方繳納房價款的3%—5%；印花稅則是買賣雙方各繳納房價款的0.05%等。而二手房還另外要繳納營業(yè)稅和土地增值稅和個人所得稅等。

　　之前媒體有關(guān)“提前還貸退保退稅”的詳細(xì)說法普遍是指，“在簽訂合同、支付房款后即辦理‘購房者已繳個人所得稅稅基抵扣’申請，取得本人的‘稅收通用繳款書’。提前償還全部貸款后，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。”從中可以看出，這一退稅的指向主要是個人所得稅，即認(rèn)為購房款可以作為個稅抵扣項(xiàng)目，提前還款后，可以沖減部分個稅稅基，根據(jù)相關(guān)的憑證，可以向稅務(wù)部門申請退稅。

　　中行：國外購房可以減稅

　　記者就此事分別詢問了中國銀行北京分行、北京市地稅局地稅一科等相關(guān)部門。

　　中行北京分行個人金融部負(fù)責(zé)人說，目前沒有提前還貸可以退稅一說，因?yàn)橘彿靠钤谖覈�并不列入沖減個稅稅基的項(xiàng)目。他表示，國外確實(shí)廣泛存在購房可以減稅的做法，作為一項(xiàng)支持普通居民購房的政策，主要通過將購房款抵扣個人所得稅，實(shí)際上形成了買房的優(yōu)惠。在這種情況下，提前還款，就增加了抵扣的金額，可以向稅務(wù)部門申請退稅，但目前我國不存在這一政策，也就不存在提前還貸可以退稅的做法。

　　他笑言，由于國家目前對房產(chǎn)市場的調(diào)控，短期內(nèi)也看不出會出臺這樣鼓勵購房的政策。

　　北京地稅局：只有上海曾實(shí)行過退稅

　　北京市地稅局的一位科長告訴記者，他們從來沒有接收到過任何與買房提前還貸可以退稅的政策和相關(guān)文件，北京也沒有受理過這樣業(yè)務(wù)。

　　在她的印象中，只有上海出臺過相關(guān)的激勵政策。

　　她解釋說，只有取得收入的時候才會牽涉到交稅的情況。貸款買房是消費(fèi)者向銀行還錢，本身就沒有所得，不會征收相關(guān)的個人所得稅，因此就不存在提前還清貸款后可以退稅。

　　記者了解到，為了鼓勵買房，上海在1998年出臺了“買房退稅”這一項(xiàng)臨時性的財(cái)政政策。政策規(guī)定在上海買房并在上海繳稅的個人，可享受購房后起算的個人所得稅抵扣。但是這一政策已在2003年5月31日宣布結(jié)束了。當(dāng)時還引起了社會各方評論，有人認(rèn)為這一政策其實(shí)是對有錢人有利，因?yàn)樗麄儝甑枚啵�退稅也多�?/p>

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　　個人換購住房滿足條件可退稅

　　北京市地稅局的一位工作人員說，目前只有出售自有住房1年前后購買住房的有退稅政策，但是必須滿足以下兩個條件：一、首先出售的為公有住房；二、出售公有住房的時間和新購房的時間必須要在一年以內(nèi)。

　　該工作人員舉例說，若出售的公有住房為10萬元，而新買的一套房子為11萬元，則只征收1萬元的個人所得稅；若新房花了9萬元，則9萬元就能全部免個人所得稅。

　　無論是一次付清還是辦理按揭貸款，只要拿到了

　　賣房者與購房者如果是一個人的話，比較方便，攜帶售房合同、購房合同、發(fā)票和身份證件到新購房坐落地的地稅局去辦理就可以了。

　　實(shí)習(xí)生 鐘晶晶 本報記者 張誠