榕二手房個(gè)稅被鉆空子

http://whmsebhyy.com 2005年10月28日 03:24 海峽都市報(bào)

　　Ｎ本報(bào)記者帥斌彬

　　本報(bào)訊“賣房子？我們可以為你代辦手續(xù)，只要低申報(bào)或原值申報(bào)，你就可以完全不用繳個(gè)人所得稅。”昨日，記者暗訪了福州市幾個(gè)較大的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，國(guó)稅總局出臺(tái)二手房轉(zhuǎn)讓需繳20％的個(gè)人所得稅政策，在福州被鉆了空子。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)高的稅率不利于盤活二手房市場(chǎng)，而征收模式的不合理也暴露出該項(xiàng)稅收的尷尬處境。

　　中介：低申報(bào)就可不交個(gè)稅

　　據(jù)了解，按照房產(chǎn)證上的買受日期計(jì)算，對(duì)于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，可以免除個(gè)人所得稅的繳納。這是唯一一項(xiàng)可以免除二手房交易中個(gè)人所得稅的規(guī)定。

　　然而，在記者暗訪時(shí)，福州不少房產(chǎn)代理公司人士均表示，政府在這方面稅收上的管理不是很嚴(yán)，只需在向房產(chǎn)交易中心申報(bào)時(shí)動(dòng)動(dòng)手腳，即可規(guī)避個(gè)人所得稅，辦理二手商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　昨日，福州一位

房地產(chǎn)資深人士告訴記者，現(xiàn)在二手房交易，一定要繳的費(fèi)用包括契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，而個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是(賣出房?jī)r(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用)×20%，這個(gè)稅率太高了，現(xiàn)在通行的一種規(guī)避方法就是高賣低報(bào)，比如房子原價(jià)25萬(wàn)，30萬(wàn)賣掉，但報(bào)買賣雙方簽的協(xié)議上售價(jià)只寫25萬(wàn)，就可以完全不用納個(gè)稅。當(dāng)然這還需要征得買家的同意。

　　稅務(wù)：政策剛性不強(qiáng)有漏洞

　　10月7日，國(guó)稅156號(hào)文件再次重申，個(gè)人買賣二手房，必須交納20％個(gè)人所得稅。并要求各地的具體實(shí)施意見(jiàn)在本月30日前上報(bào)，這不得不讓福州樓市繃緊了神經(jīng)。

　　這份文件指出，“對(duì)于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對(duì)稅法及相關(guān)稅收政策進(jìn)行變通和調(diào)整。”

　　地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前很多城市并沒(méi)有征收這一稅種，該通知主要指向那些城市。

　　他說(shuō)，這項(xiàng)政策并非新出臺(tái)，但的確有較大漏洞，不僅有納稅人的思想觀念問(wèn)題，也有稅收政策剛性不強(qiáng)、代收單位配合不力等問(wèn)題，目前稅務(wù)部門正在加強(qiáng)征管。

　　業(yè)內(nèi)：20％稅率是“雙刃劍”

　　房產(chǎn)個(gè)稅重新強(qiáng)制征收，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致交易二手房的成本提高。該政策的目的主要是為了抑制惡意炒作。然而在炒房者喊痛的同時(shí)，希望賣小買大改善住房條件的人也裹足不前，給一些確實(shí)因?yàn)樘厥馇闆r，需要出售房屋的業(yè)主造成一些困難。

　　在昨日的采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論用什么方式課征，稅收必定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，導(dǎo)致稅收負(fù)擔(dān)極不公平。

　　一位業(yè)內(nèi)人士還提出，過(guò)高的個(gè)稅稅率，可操作性并不強(qiáng)。他告訴記者，杭州曾在2004年開(kāi)征20%的售房個(gè)人所得稅，二手房買賣在經(jīng)歷短暫的“冰凍期”后，價(jià)格迅速攀升，原因在于售房者將稅收打入價(jià)格，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，于是整個(gè)二手房市場(chǎng)的價(jià)格水漲船高，這使得杭州市不得不于同年9月暫停征收。

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