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“在國家宏觀調控下，很多房地產企業資金緊張，欠稅就顯得尤為頻繁。”一位業內人士向記者透露。目前，上海房地產企業的欠稅問題嚴重，從中可以看出一些中小房地產企業的資金緊張。
雖然房地產企業欠稅的行為在市場火爆的時候也存在，但是今年3月份以來受到的宏觀調控使得這個現象日趨嚴重。有些房地產企業出現資金相對緊缺的情況，房地產開發周期長
，前期一次性投入資金巨大，資金鏈出現斷裂導致欠稅。
記者了解到，上海市稅務局發布的2005年第二季度欠稅公告中，在461家欠稅企業中，有15家為房地產公司。雖然在數量上不占優勢，但是在欠稅的總額上則遠遠超過其他公司。而北京、廣州等地的房地產企業也欠稅嚴重。
“受到宏觀調控的影響，一些企業是沒有錢交稅。但是也有很大一部分企業為了緩解資金就故意不交稅，拖欠的這部分錢可以用作于下一個項目的開發。在資金缺乏和緊張的時候，這也是沒有辦法的事情。”虹口區的一家開發商告訴記者。
普華永道會計師事務所的稅務人員告訴記者，房地產業所牽涉到的稅種差不多是行業中最多的。包括營業稅、土地使用稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設稅等12個稅種。但是這些稅的稅率都是不同，因此，有的房地產企業就根據自己的需要改動各稅種的比例，以此達到少交稅的目的。
今年5月中旬，國家稅務總局下文要求對房地產稅收實施一體化管理，即以契稅管理“先繳稅”，加強稅收管理，防止逃稅漏稅。但是開發商對此叫苦連連。新的政策要先預計開發后的利潤，以此交稅。但是目前形勢下，企業開發利潤誰也說不清，要根據市場的變化而變化。可見，稅收也成為開發商的又一心頭之痛。
作者：早報記者 葉鶯
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