|
個人買賣住房要繳納許多稅費，其中，比較重的要數契稅。武漢房屋契稅為1%~4%(普通新房2%、高檔新房4%、二手普通房1%、二手高檔房4%)。合理利用優惠政策，買房可節省大筆費用。
武漢傲人理財公司國際資質理財師王自生介紹，稅法有兩條特別規定?
一、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅(1997年第6條第2款)；
二、相互交換房屋，以房屋的價格差價征契稅，交換價格相等時，免征契稅(1997年第4條第3款)。
弄清楚“先買后換”原理，省錢的道理其實很簡單，由享受第一條優惠的人購買自己想買的房屋，然后再用自己的住房和該人交換，從而降低契稅稅負。
案例
王老師原住房為已購買產權的公有住房，房齡5年，面積約80平方米，價值40萬元左右。這次想買的新房也屬單位公有新住房，面積150平方米，價值約70萬元。如果王老師直接購買，需要繳納契稅2.8萬元(按高檔新房4%計)。
恰巧同單位張老師也有資格買150平方米的新住房，可無奈資金有限，并有意購王老師80平方米的現住房。
王老師提出方案?以張的名義購買新房(免契稅)，資金由王老師提供，新房買下后，雙方再交換，張付給王30萬元。
這樣，王老師僅需在雙方交換住房時，按房屋價款差價30萬元繳納契稅1.2萬元(按二手高檔房稅率4%計)，比直接購買新房節約稅金1.6萬元。若老張想裝修，可在換房前提前裝修，以減小房屋差價，還可節省更多。
| 
