轉讓二手房應繳納個稅 個人轉讓房產不開新稅種

　　本報訊 (記者 郭安) 昨天，國家稅務總局新聞發言人明確表示，個人轉讓二手住房所得應繳納個稅。而社會上對“國家對個人轉讓房地產擬開征一些新稅種”的說法也是不正確的。

　　“擬征新稅種”說法不正確

　　國家稅務總局新聞發言人表示，對個人二手住房交易所得應征收個人所得稅，不是這次國家穩定住房價格的一項稅收新政策，而是早有明文規定，稅務機關多年來一直在征收的。

　　國家稅務總局新聞發言人還表示，房地產業涉及房地產開發建設、保有、轉讓等多個環節，不同環節涉及的稅收政策也不盡相同。根據國家稅法和政策規定，國家對個人轉讓房地產征稅涉及的稅種包括契稅、營業稅(附加征收城市維護建設稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。今年實行的宏觀調控政策，從稅收政策上講，有所調整的主要是房地產業轉讓環節應繳納的營業稅，其他稅收政策沒有變化。近來，一些媒體報道了個別地方對個人轉讓房地產擬開征一些新稅種的說法是不正確的。

　　房地產稅收政策效果初現

　　此外，國家稅務總局新聞發言人還表示，5月初，國務院辦公廳轉發了建設部等七部門《關于做好穩定住房價格工作的意見》(簡稱《意見》)，國家稅務總局會同有關部門研究出臺了《關于加強房地產稅收管理的通知》等一系列措施，要求各級稅務機關確保調整住房轉讓環節營業稅等政策落實到位，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。目前，政策的效果已初步顯現。

　　同時，該負責人還表示，初見成效，主要表現在四個方面：首先是房地產開發投資增幅有所回落。據統計，1-5月，全國完成房地產開發投資4644.2億元，同比增長24.3%，增幅比1季度下降2.3個百分點，呈逐月回落趨勢。其次是商品住房交易中大戶型、高價位住房交易量下降較大，二手住房成交量開始趨減。另外是商品住房平均銷售價格漲幅趨于平穩。據統計，1-5月，全國商品住房平均價格為2756元/平方米，同比增長11.3%，增幅比1-4月回落1.6個百分點。最后是投資投機性購房大量減少，消費需求逐步趨于合理。

　　部分二手房交易可享稅收優惠

　　據悉，對于個人二手住房交易所得稅收優惠政策，有兩種情況：一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。二是對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。