2010該不該買(mǎi)房？在房?jī)r(jià)勢(shì)如猛虎的今天，這個(gè)話(huà)題就像一記即將隨時(shí)引爆的炸彈一樣牽引著每一個(gè)購(gòu)房者忐忑不安的心。2010年4月11日，第一期東亞新華地產(chǎn)“百姓置業(yè)大講堂”在華彬大廈舉行，這是東亞新華地產(chǎn)與京華時(shí)報(bào)、搜房網(wǎng)共同舉辦的一場(chǎng)公益性的主題講座，從4月份開(kāi)始一直持續(xù)到12月。每一期都有最權(quán)威的專(zhuān)家，最熱門(mén)、敏感的話(huà)題，在撲朔迷離的樓市為大家迷航指路。

　　買(mǎi)北京就是買(mǎi)資源 普遍看好樓市未來(lái)

　　講堂一開(kāi)始，主持人先做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，就是與會(huì)的購(gòu)房者們認(rèn)為房?jī)r(jià)還有發(fā)展空間的舉手，結(jié)果幾乎所有人毫不猶豫地舉起了手。

　　專(zhuān)家楊樂(lè)渝看到這種情況并無(wú)太多驚訝，似乎完全在意料之中。他說(shuō)：“房?jī)r(jià)肯定漲。不要認(rèn)為中國(guó)土地多的是，你看北京公布的規(guī)劃，到2020年可以出讓的建設(shè)土地，今后建城區(qū)的面積都是固定的，它的供給就是這么多。另外大量的產(chǎn)能過(guò)剩形成很多低端產(chǎn)業(yè)，所以很多的國(guó)企把錢(qián)都投到房地產(chǎn)。中央政府對(duì)地方政府考核是以GDP為硬指標(biāo)，地方政府完不成就丟‘烏紗帽’，所以必須靠土地來(lái)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”

　　楊樂(lè)渝還從城市化進(jìn)程帶來(lái)的需求量，以及北京資源集中方面闡述了自己的分析與看法，他說(shuō)：“為什么說(shuō)北京的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌的可能，資源太集中了，北京所有的教育、科研、醫(yī)療、傳媒，集中了多少最核心的資源在這個(gè)地方。現(xiàn)在很多人來(lái)北京買(mǎi)房，也不是為了自住，甚至也不是為了投資，就是為了買(mǎi)資源。”說(shuō)到此處，在場(chǎng)購(gòu)房人頻頻點(diǎn)頭。

　　通州支持不了2.8萬(wàn) 胡景暉理性看空

　　相對(duì)于楊樂(lè)渝的樂(lè)觀，我愛(ài)我家的胡景暉卻是“看空派”。他認(rèn)為房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期看沒(méi)問(wèn)題，但短期回調(diào)不是沒(méi)有可能性。胡景暉說(shuō)：“大家回想一下2008年10月份到2009年4月份，在2008年底的時(shí)候由于亞洲金融危機(jī)韓幣貶值，望京房子從1.5萬(wàn)跌到7000多，最便宜6000多。去年講兩廣路延長(zhǎng)線(xiàn)上價(jià)格殺得‘血流成河’。到今天我個(gè)人也認(rèn)為，2010年不是沒(méi)有回調(diào)可能性，至少我認(rèn)為通州現(xiàn)在支撐不了2.8萬(wàn)的房?jī)r(jià)。”

　　對(duì)于現(xiàn)在在新規(guī)劃利好刺激下每日都在飛漲的通州房?jī)r(jià)，胡景暉說(shuō)：“十年中間出一點(diǎn)問(wèn)題，都可能完不成計(jì)劃，現(xiàn)在通州連一個(gè)像樣的電影院都沒(méi)有，教育、醫(yī)療、衛(wèi)生各種配套都沒(méi)有齊全。依靠恐慌性購(gòu)房，一天一個(gè)價(jià)，這種購(gòu)房形式是很難持續(xù)下去的，我們不一定出現(xiàn)香港、日本那樣的情況，但是近期市場(chǎng)瘋狂的狀況可以引起大家的反思。”

　　2010該租房還是買(mǎi)房 剛需該買(mǎi)就買(mǎi)

　　東亞新華地產(chǎn)新聞人韓磊說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題顯得有些無(wú)奈，他說(shuō)：“我之前有兩套房子，但是后來(lái)又買(mǎi)了一套，從決定要買(mǎi)房到下定金我用了三天時(shí)間，為什么？我非常恐慌。三天房子漲了十五萬(wàn)，我承受不了，只能買(mǎi)。2008年下調(diào)的時(shí)候，有的人繼續(xù)在等，我說(shuō)這個(gè)等什么時(shí)候是底，誰(shuí)也看不到，你覺(jué)得現(xiàn)在價(jià)格可以承受，必須要買(mǎi)就義無(wú)反顧的買(mǎi)。”

　　80后把北京當(dāng)過(guò)渡

　　現(xiàn)場(chǎng)有一位正在租房的80后替很多外地來(lái)北京工作的80后人群向楊樂(lè)渝提問(wèn)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的80后應(yīng)該在北京有什么打算？楊樂(lè)渝回答說(shuō)，80后在這個(gè)城市生活成本越來(lái)越高，租房還是買(mǎi)房，一定要選擇你人生策略來(lái)定。把北京作為一個(gè)過(guò)渡地方，這個(gè)也是正確的，很快我們二線(xiàn)城市會(huì)起來(lái)。

　　努力工作爭(zhēng)取被“保障”

　　胡景暉給在場(chǎng)的觀眾們出了個(gè)招數(shù)：“我希望你在北京工作最好找一些正規(guī)的單位，能夠持續(xù)簽勞動(dòng)合同，不要隨便跳槽，簽三到五年勞動(dòng)合同。第二，在北京有三到五年個(gè)人所得稅的納稅記錄。還有一種北京市現(xiàn)在所謂六類(lèi)稀缺人才的‘綠人’，將來(lái)我相信保障性住房對(duì)外來(lái)人口的開(kāi)放，離不開(kāi)這三招。”

　　-場(chǎng)上問(wèn)答

　　購(gòu)房者：回龍觀地區(qū)什么發(fā)展趨勢(shì)？

　　胡景暉：如果大家純投資的話(huà)，我建議大家躲開(kāi)一萬(wàn)到兩萬(wàn)區(qū)域，因?yàn)閷��?lái)在這個(gè)區(qū)域很可能政府出招，出各種各樣奇奇怪怪的房子，兩限房，普通的商品房，你在這個(gè)區(qū)間段有房產(chǎn)的話(huà)，波動(dòng)比較大。

　　購(gòu)房者：手里已經(jīng)有一套二手房，現(xiàn)在能賣(mài)嗎？

　　胡景暉：我覺(jué)得四五月份有一些變數(shù)。你不用太著急，可以等一下看一看。其實(shí)我們現(xiàn)在很多客戶(hù)是想置業(yè)升級(jí)，很多人為什么邁出這一步呢？我想這個(gè)可以再看一下，四五月份市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一些變化的，否則按這種速度沖下去的話(huà)，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。

　　購(gòu)房者：胡總說(shuō)西邊房子比東邊抗跌，南邊比北邊項(xiàng)目抗跌，那西南這一塊是不是最抗跌呢？

　　胡景暉：豐臺(tái)和房山區(qū)域發(fā)展比較不錯(cuò)，我看到的還是以正南為主三個(gè)方向，一個(gè)是指現(xiàn)在世界公園，還有一個(gè)是大興一帶，還有一個(gè)是亦莊這一帶，另外一個(gè)所謂西，目前指的是長(zhǎng)安街以北的西。并不是說(shuō)西南加在一起就一定抗跌。

　　-置業(yè)提醒

　　東亞新華韓磊：我認(rèn)為你必須要買(mǎi)，任何時(shí)候都可以買(mǎi)。如果有更好的投資渠道，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)段不要買(mǎi)房，因?yàn)榭赡芟抡{(diào)，我雖然剛買(mǎi)房，但是我個(gè)人認(rèn)為今年下半年或者明年年初可能有下調(diào)。

　　如果決心買(mǎi)，第一看這個(gè)區(qū)域未來(lái)有沒(méi)有政府政策性支持，比如說(shuō)南城，政府下大力氣去投資建設(shè)，它未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)會(huì)很好。第二是文化性板塊，比如說(shuō)北邊的學(xué)區(qū)，或者有大的文化產(chǎn)業(yè)的地方。第三是離地鐵比較近的地方，會(huì)比沒(méi)有軌道交通的地方強(qiáng)得多。

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