新聞原件

　　市場傳言有銀行停止放貸終于得到證實。記者從業內獲悉，南京多家銀行已暫停房貸放款，一些已經審批但還沒有發放的個人房貸款，需等到2月初才能拿到。業內人士表示，如果近期央行出臺加息政策，這些貸款人的房貸利率也將水漲船高。

　　記者連線

　　停貸對房地產市場的影響究竟有多大呢？“從目前來看，確實會對樓市按揭有一定影響，不過只是短期內的。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝在接受記者采訪時認為，政府對購房貸款這一塊肯定不會限制，畢竟房貸屬于優質貸款，即使是二套房，也只會在首付比例和利率上抬高門檻，而不會“一刀切”進行限制。

　　南京市社科院經濟研究所所長助理黃南認為，盡管今年的信貸指標還沒出來，但預計房地產市場今年會像2007年一樣遇到緊松性的宏觀調控。“2009年的房地產市場已經超過了瘋狂的2007年。”黃南認為，從2009年發放的個人房貸來看，無論是資金額度，還是增長幅度，都超過了2007年的水平。當2007年房地產市場大幅上升時，國家迅速出臺了嚴厲的房地產調控政策。而在本輪房價大幅上漲過程中，至今沒有新的信貸調控政策出臺。一方面是原來的調控政策(比如第二套房貸款)還在沿用，另一方面是宏觀經濟剛剛復蘇不敢打壓。

　　但是，如果房地產市場繼續像2009年那樣瘋狂，那么可能就會迎來嚴控。黃南認為，只要房地產市場在今年2月份以后還沒有降溫的跡象，信貸風聲就面臨轉向。此外，黃南進一步指出，與去年寬松的貨幣政策相比，今年的貨幣政策有一定的調整。

　　去年為應對金融危機，刺激和保持經濟增長，國家采取了非常性的措施，信貸投放較為寬松，在當時來說也是必要的。如今隨著金融危機逐漸進入尾聲，原來的政策會陸續退出，恢復到比較正常的水平。“如果說原來是飛機上撒錢，現在則是把地上的錢撿回來。不然會產生一定的負面作用。”

　　國內統計數據表明，2009年CPI比上年下降0.7%，但2009年11月份CPI同比漲幅由負轉正，當月上漲0.6%，12月份上漲1.9%。如不進行控制，CPI到2-3月有可能會上漲到2%，市場會出現更大的通脹預期。她認為，盡管國家提高了存款準備金率，但效果不明顯，所以如今采用類似行政手段的方式，對信貸投放加以控制。從種種跡象來看，目前國家緊縮貨幣的意圖非常明確，以防止流動性過剩。記者 楊玉梅