文/本刊記者 甄愛軍

　　文前提要：“國四條”已經透露非常清晰的信號，明年將遏制高房價，這表明今年如脫韁野馬而一路狂奔的房價將會“歇歇腳”。面對房價高企現狀，對于并不購房條件的年輕人來說，不妨轉換思路租房住，主動解放自己。

　　與其用青春換住房，將自己套牢，還不如解放自己，以較小的成本租房住，并過上高質量的生活。專家表示，鑒于明年房價不會像今年這般瘋狂上漲，而與此同時房價已處于高位，購房要付出更大的成本，因此購房者尤其是年輕人，不妨轉換思路租房住。在住房消費方面的開支大幅減少之后，因此有更多的錢用在生活開支上，反而能夠過上高質量的生活。

　　當然，在租房的同時，年輕人還要做的就是努力為自己“充電”，以便為增加自己的收入做準備，這樣，若干年條件成熟之后，擁有自己的住房便會水到渠成。

　　明年房價不會大漲

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏

　　近日，房價調控再次成為社會普遍關注的問題。據佑威·樓市通系統提供的數據顯示，今年上海各個樓盤的年均成交均價漲幅達到50%，萬科翡冷翠園等4個樓盤的年均售價漲幅甚至翻番。北京、廣州、深圳、杭州等地房價也出現大幅上漲情形，毋庸置疑，今年是房價大漲年。

　　廖英敏在接受本刊記者采訪時表示，推動本輪房價上漲因素包括：投資者對通貨膨脹的預期；一些城市新開盤量減少、開發商捂盤囤地引起住宅市場供應量不足；以及剛性需求恐慌性入市等。

　　不過國務院發布“國四條”之后，一時間房地產市場山雨欲來風滿樓。“國四條”明確提出：增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設。這四大舉措劍指高房價。“政策的出臺，釋放的信號非常明確，就是要遏制高房價。”廖英敏如是說。

　　廖英敏進一步分析說，明年國家調控的主要范圍將會集中在加大供應和減少投資性需求方面。在今年11月份國家加大對土地市場監管力度之后，下一步將會針對投資性需求出臺相關的政策，比如二套房信貸收緊等，以此來達到遏制房價的目的。

　　至于明年的樓市運行趨勢，廖英敏表示，年初房地產市場會保持平穩狀態。她指出，今年年初房價之所以出現下跌情形，是因為經歷2008年全年低迷之后，開發商對資金的渴求程度加劇，于是不得不采用降價促銷方式來加快資金回籠速度。而明年年初的情況則截然相反，今年房價大漲，開發商早已賺得盆滿缽溢，不存在資金短缺的問題，因此在政策還沒有進一步明確之前，不會主動降價促銷，故房價很難回落。

　　年初的平穩是否意味著明年一整年都保持這種態勢？抑或經過短暫觀望之后便急轉直下？對此廖英敏表示目前還難以下結論。她說：“‘國四條’透露出來的信號很清晰，就是要遏制高房價。由此可以初步判斷明年的房價不會再像今年這樣大幅上漲。”但至于明年房地產市場將如何發展，廖英敏認為還得根據后續政策來判斷，如果國家真正嚴厲打擊投機性需求，以及對開發資金實行嚴格管理，并加強土地開發環節管理，明年的房價再次上漲的可能性微乎其微。

　　住房消費思路要轉換

　　復旦大學社會學系教授胡守鈞

　　社會學家表示，其實除了買房外，租房也是一種可以考慮的住房消費形式。胡守鈞表示，就住房消費而言，應該做到“量入為出、適度消費”。“我認為年輕人在購房上面要做到適度消費，反對在購房方面非理性的遠遠超過自己能力的消費方式。”胡教授語重心長地說。

　　胡教授解釋說，目前由于房價上漲過快，導致房價水平為大多數剛剛參加工作的年輕人難以承受，考慮到房產為家庭大宗消費，因此對于年輕人而言，完全沒有必要在此時考慮購房。

　　在胡教授看來，年輕人在住房消費上要做到量力而行，不管房價高與不高，都應該做到這一點。“就是房價不高，如果超過自己的承受能力，購房者自己難道不會感到難受嗎？”他說，“中國有句古話叫‘量如為出’，中國的消費理念是很精妙的，這其實就是個人理財的最高境界。所以我個人認為，買得起可以買，而買不起的話則不要勉強。”

　　對于買不起房的年輕人如何解決自己的居住問題呢？胡教授認為租房是一種可行的解決之道。他說：“買不起房可以租房，等到以后有能力之后再買，這是非常正常的事情。”在他看來，放眼全世界，也沒有那個國家敢于保證所有人都買得起房。

　　在國外，購房是個人自己的事情，有資料顯示，在德國大多數購房者在四十歲前后才擁有自己的住房。但在國內卻不同，目前有不少家庭父母也參與到購房中來，如雙方父母湊夠首付，然后由小夫妻倆自己承擔銀行按揭貸款。對于這種方式，胡教授認為可以理解，不要指責，因為風俗習慣不同，中國人想擁有自己的房，認為有房才有家，當然也要量力而行。他說：“父母資助子女購房，這在國內比較正常，天下父母心，所有父母都希望自己的子女過得舒服一些，這可以理解，是民族的優秀傳統。”不過他認為這也要建立在理性消費上面，即小夫妻倆應該具備還貸能力，同時不能強迫父母，父母辛苦一輩子，也不容易。

　　年輕人不必著急買房

　　北京華遠集團董事長的任志強

　　年輕人尤其是剛畢業的大學生，有沒有必要考慮買房？現實生活中，我們常常會碰到這樣的情形，有些人為了買房，不惜犧牲自己的生活，甚至搭上家人的幸福，就是大肆舉債也在所不惜，因為買房才是第一位的，正如電視劇《蝸居》中的海萍。但這種現象在任志強看來，卻極為不正常。

　　對于年輕人是否應該買房這個問題上，任志強持反對態度。中國30歲以下的購房者占到整個購房群體的34%左右，而美國等發達西方國家，年輕人購房卻只占5%，兩者之間存在如此巨大的不同，這在他看來，其實有點不正常。

　　而目前有不少年輕人認為現在的房價為自己難以承受，任志強認為這很正常。他表示，商品房是一種財富的擁有，而絕不僅僅是解決居住問題。因此對于絕大多數年輕人來說，買房應該是很多年以后的事情。在他看來，只有在自身財富積累到一定程度，而且擁有相應的消費能力之后，才能開始考慮買房。

　　他進一步分析指出，人從畢業進入社會，知識與才能都是個從低到高的發展過程，收入也是隨著年齡、知識、才能的積累而提高的過程。而個人住房貸款要解決的正是將未來的高收入流轉為今天的消費，彌補今天低收入現狀的一種轉換，但至少擁有財富的投資要先有一定的積累和分期還貸的支付能力，這要求做到收入和財富的價值相適應。“尤其是并沒有特殊的創造才能和收入積累，只領取社會平均勞動收入的年輕人，前期的積累過程必不可少。”他說。

　　房價上漲空間已被壓縮

　　中國指數研究院副院長陳晟

　　從微觀層面來看，未來房價的上漲空間不大。陳晟分析認為，住建部等五部委出手整頓土地市場，比如提高土地出讓價款首付比例，這會促進開發商加快樓盤銷售，回籠資金，從而達到增加市場供給的效果。在供應量充足的前提下，加之投資需求將受到抑制，房價上漲的空間已被壓縮。

　　雖然中國的城市化進程正在加劇，而且由此會產生巨大的市場需求。但陳晟表示，中國的房地產市場帶有強烈的政策市場色彩。此前不久中央已經明確提出要遏制高房價的目標，那么未來樓市的基調可以看作是對自住型需求繼續鼓勵，但對投資性和投機性需求會實施打壓。

　　他進一步分析指出，國務院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調控房地產市場，后續動作就是信貸。他認為貨幣和財政金融方面也會出細則，形成組合性政策。

　　提前準備是關鍵

　　《理財周刊》首席理財顧問徐建明

　　徐建明表示，對于年輕人來說，暫時買不起房無關緊要，而最為重要的是要為未來買得起房而提前開始準備。他認為，從住房消費的各個階段來看，年輕人租房過渡，在國外其實非常正常，而在這國內也為很多年輕人所接受。積累到一定階段之后，便可以通過住房公積金貸款等來改善居住條件。

　　他表示，購房之前的準備階段尤為重要。徐建明表示，對于一個剛走上社會參加工作的年輕人來說，工作能力等相應處在低位，故其所獲得的收入也不會很高。因此較之高高在上的房價來說，的確感到難以承受。但這并非意味著自己以后永遠就沒有購房機會，其實只要自己早做準備，未來有的是機會。

　　徐建明表示，在此階段，年輕人可在兩個方面做準備，當然，其前提是圍繞如何增加收入來進行。其一是努力尋找合適的投機機會，增加財產性收入，比如投資股市或者債市等；此外就是投資自己，努力提高自身技能，為日后加薪打下基礎。職業發展好了，收入自然會增加，買房也就不再是一件難事。

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