規(guī)避風險有講究

　　對于低租鋪來說，意味著租金水平較低，能讓經(jīng)營者降低經(jīng)營成本。但是低租鋪也有風險，因此需要當心。

　　首先要注意的是尚未成型的商鋪，如果沒有發(fā)展?jié)摿�，即便是租金水平再低，最好敬而遠之。婁鋒告訴記者，現(xiàn)在有一些定位不清的社區(qū)商鋪，房東各自為戰(zhàn)，難以形成固定的商業(yè)氛圍，這樣的商鋪無法給經(jīng)營者帶來理想的利潤。如靜安區(qū)新閘路附近某社區(qū)商鋪，至今依然有50%的商鋪空關，如果選擇在此經(jīng)營，租金相對要低一些，但是風險卻很大。

　　此外就是有些定位不準的商鋪不要碰。這類商鋪由于定位不清，經(jīng)營格局并不明朗，因此難以吸引到顧客。此類商鋪租金水平的確不高，但在此經(jīng)營會倍感吃力。

　　另外就是要注意外部環(huán)境變化帶來的風險。比較常見的有道路改擴建而面臨人流量的減少，雖然租金較低但也無法彌補營業(yè)收入減少而帶來的損失。因此對于有些租金價格較低的商鋪，一定要了解是不是另有隱情。

　　小貼士：選鋪實用技巧

　　開店選鋪有講究，選對商鋪是經(jīng)營的基礎，在此特地根據(jù)經(jīng)驗人士的說法總結一些實用技巧，以供參考。

　　1、有人流就有生意，一定要選擇有人流的地方開店。

　　2、人群聚集場所，如公園等娛樂場所附近，或者大型寫字樓、寫字樓附近，都是有人群聚集效應。

　　3、人口導入地區(qū)，有些區(qū)域被規(guī)劃為大型居住區(qū)，隨著人口的增加，店鋪的盈利能力會增強。

　　4、背靠大樹好乘涼，選擇在同類店鋪聚集區(qū)域開店，如經(jīng)營耐用商品，集中在某一個地段或街區(qū)，會因規(guī)模效應更能招徠顧客。

　　5、慧眼“識”地段，提前選擇有潛力的街道，隨著地段的改善，店鋪也會由冷變熱。

　　6、避免正面沖突，錯位經(jīng)營。如同地段已有人捷足先登，最佳的選擇是放棄。

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